Přemýšlíte o přestavbě vašeho domu? Možná byste měli myslet jinak.
Od HGTV přes Houzz po Pinterest vás všichni přesvědčují, abyste přestavěli svůj domov.
Domácí přestavba však není pro každého a předělávání typu „udělej si sám“ je ještě těžší vyhlídka.
Tady jsou věci, které byste měli vážně zvážit, než vytáhnete roh koberce a sníte o renovaci masivního tvrdého dřeva pod ...
Dokonce ani nezačnete recoupovat náklady na přestavbu
Koupili jste si dům za 350 000 $, vložili práci za 50 000 $ a prodali jste jej za 400 000 $ nebo více. Utrácené peníze, peníze zpět! Že jo?
Spíš ne. Při prodeji domů hraje tolik faktorů, že není možné zjistit, jak každý přispívá k prodejní ceně. Faktory, které nesouvisejí s přestavbou, mohou mít větší dopad na prodejní cenu domu - ekonomické klima, srovnatelné ceny, hypotéky atd. Pokud hovoříme o výrazném nárůstu prostoru, jako je například přírůstek, je pravděpodobně vyšší prodejní cena ( i když stále není zaručeno).
Některé přestavby (např. Hlavní přestavby kuchyně) si zachovávají vysokou hodnotu. Jiné přestavby mají smíchy malou hodnotu (např. Přestavby kanceláří). Ale žádná přestavba sama o sobě nevrátí 100% nákladů, které do ní vložíte.
Take away: Prozkoumejte prodejní hodnotu projektů předělávání domů a přijměte realitu. Možná, že ta pirátská kancelář, kterou jste si pro sebe postavili, je právě to - pro sebe, ne pro následné kupce.
Mohl bys dostat Scammed Big Time
Je to jedna věc, kterou se roztrhne přes předplatné časopisu; Je to další věc, kterou se zbavit nad 16 000 dolarů zastřešení. Lákadlem velké kořisti je přesně to, proč bezohlední dodavatelé kořistí na nic netušících majitelů domů.
Podvodníci se obzvláště rádi zaměřují na velké venkovní projekty, jako jsou příjezdové cesty a střechy. Pojištění vodovodního potrubí je další populární raketa. A zatímco sanace plísní je legitimním obchodem, mnoho podvodníků se do tohoto odvětví vnáší jako způsob, jak oddělit majitele domů od svých peněz.
Take away: Důkladně zkoumejte dodavatele, aby se zmírnila možnost, jak se dostat scammed. A ujistěte se, že hledáte dodavatele, ne naopak.
Je těžké být zelený
Poslední pokrok znamená, že domy jsou ekologičtější než kdykoli předtím. Proces předělávání je však ve své podstatě zbytečný proces. Stačí se podívat na obsah vaší skládky na další přestavbě kuchyně a uvidíte 40 krychlových metrů sádrokartonu, MDF, vinylové podlahy, drátu a skla, vše určené pro skládku.
Nejen to, vezměte v úvahu energii zbytečnou při výrobě a přepravě stavebních materiálů.
Take away: Udělejte svůj další projekt přestavby co nejzelenější. Pokud si nejste jisti, jak to udělat, existují právě z tohoto důvodu konzultanti LEED.
Může poškodit vaši psychiku a vaše vztahy
Žánr hororových příběhů o remodelaci domů ( pan Blandings staví svůj dům snů ; jáma peněz atd.) Má ve skutečnosti základ. Domácí přestavba může mít korozivní účinek na manželství a jiné blízké osobní vztahy.
S sebou: Nemůžete vždy zavěsit sádrokartony a instalovat podlahy. Obnovte svůj život udržováním dobré rovnováhy mezi přestavováním a životem. Prozkoumejte všechny způsoby, jak udržet váš vztah zdravý. Naplánujte si dlouhodobý hotelový pobyt pro jakýkoli projekt přestavby, při kterém je hlavní místnost mimo provoz.
Je to vždy obtížnější a dražší než si představit
Najděte si dodavatele, který dokáže dodat koupelnu předělat včas a na rozpočet a po zbytek života bude mít zaručené podnikání. Realističtěji jsou rozsáhlé projekty přestavby proplétány změnami objednávek, které zvyšují náklady a prodlužují datum dokončení. Dokonce i malé přestavby mají jedinečný způsob zvyšování nákladů.
Take away: Získejte přesný pohled třetích stran na náklady na přestavbu. Poté mentálně přidejte 25% k nákladům a harmonogramu.
Často to nedokážete sami (i když si myslíte, že můžete)
Výzvou domácích předělávání televizních pořadů je, že to můžete udělat sami! Některé projekty jsou však zjevně nepřátelské: instalace klimatizace nebo pecí; stavební doplňky; zastřešení vašeho domu. Ostatní projekty si vyžádají osobní kontakt. Nástěnná malba? Tak určitě. Instalace dřezu. Přineste to.
Není žádné velké starat se o jasně definované DIY projekty. Když však začnete sami projekt, zjistíte, že se ocitnete ve svém živlu, a potom přesunete projekt na dodavatele.
Takeaway: Rozdělte projekty do kategorie DIY, rent-a-pro nebo v obou směrech. Pokud si nejste jisti, automaticky jej přesuňte na stranu nájemného.
Proč právě vlastně předěláváte svůj domov?
Pokud se domníváte, že je tato pětimístná kuchyňská přestavba nezbytná, můžete odpovědět proč? Ve většině případů ošklivá kuchyně vaří vejce i nedotčenou kuchyň. Mnoho majitelů domů přidává prostor do svého domu nebo rekonstruuje koupelnu bez viditelného důvodu. Vnější vlivy by mohly podněcovat vaši remodelaci: nízké sazby vlastního kapitálu, boosterismus z domácích remodelujících show a udržování kroku s Joneses. Žádné nejsou dobré důvody k přestavbě.
Take away: Pečlivě zvažte svůj další projekt přestavby domů. Pokud potřebujete dlouhou, temnou noc duše, než se pustíte do přestavby, vezměte tu noc. Uvědomte si, že není žádná ostuda při rozhodování, že s přestavbou vůbec nepostupovat.