Pro mnoho z nás je to jeden z největších tahů, které děláme, a to jak osobně, tak finančně. S trochou know-how to můžete udělat hned. Všechno to začíná třemi jednoduchými kroky: Připravte se, připravte se, jděte!
1. Připravte se
Máte, co to znamená být majitelem domu? Pokud jste motivováni, postará se o sebe energie a čas potřebný k nákupu vašeho prvního domu. Ale ty peníze? Nemusí to být tak překážka, jak si myslíte. Jakmile nastavíte rozpočet a víte, co potřebujete a můžete si dovolit půjčit si (a jak si to půjčit!), Pak jste na cestě k šťastnému vlastnictví domu. Připravte se na tři jednoduché kroky:
Ujistěte se, že jste úvěrově hodní
Nejprve budete chtít znát své kreditní skóre. Vaše kreditní skóre hraje hlavní roli při určování toho, kolik si můžete půjčit, a úrokové sazby, na kterou můžete mít nárok na hypotéku. Než požádáte o hypotéku, ujistěte se, že vaše kreditní zprávy jsou přesné a že vaše skóre je co nejvyšší. Pokud právě začínáte, může být problém s nedostatkem úvěrové historie spolu s vysokými zůstatky na vaší kreditní kartě. Nezajištěný dluh, jako jsou kreditní karty, by měl být splacen jako první. Půjčky na auta a studentské půjčky jsou obecně méně problémové. Pokud jste vypláceli tyto peníze včas každý měsíc, může to být ve skutečnosti velkou výhodou při stanovení úvěrové historie. Vaše kreditní skóre může také ovlivnit částku zálohy, kterou budete muset provést.
Nastavit rozpočet
Dále budete chtít zhruba spočítat, kolik si můžete dovolit půjčit a platit každý měsíc na hypotéku. Vytvořte rozpočet na základě vašeho současného příjmu (i když očekáváte navýšení) a všech vašich aktuálních měsíčních výdajů, včetně plateb studentských půjček, plateb aut a zdravotního pojištění. Pochopte, že vaše měsíční splátky hypotéky budou pouze součástí vašich měsíčních výdajů na bydlení. Budete také muset odhadnout další náklady spojené s vaším novým domovem, včetně pojištění majitelů domů, údržby a daní z nemovitostí a majetku. Dokud nenajdete svůj nový domov, budou to odhady - ale započítání těchto prvních vám pomůže realističtěji stanovit cenové rozpětí.
Stanovte zálohu
Nakonec zvažte své zálohy. Pokud je to možné, budete chtít snížit o 20% z celkové kupní ceny. Existují však cenově dostupnější možnosti již od 3, 5%. Váš věřitel vám může pomoci pochopit možnosti na základě vaší finanční situace a typu půjčky. Pokud jde o hotovost, vezměte v úvahu náklady na uzavření a že obvykle zaplatíte první rok pojištění majitelů domů rok předem. Náklady na uzavření obvykle zahrnují pojištění titulu, poplatky za titul, poplatky za nahrávání a poplatky za vznik úvěru. Budete chtít mluvit s hypotečním poradcem na začátku svého nákupu domů a dozvědět se více o tom, kolik zálohy si můžete dovolit.
2. Získejte Set
Jakmile získáte představu o svém rozpočtu a výpůjční síle, připravte se na další kroky.
Získejte hypoteční předběžný souhlas
Oslovení věřitele je prvním krokem k podání žádosti o hypotéku. Až bude rozpočet hotový, budete chtít získat hypotéku. Pokud počkáte, dokud nenajdete domov svých snů a zahájíte proces žádosti o hypotéku, můžete velmi snadno ztratit šanci si ji koupit. Úvěrová situace je problém. Nenechte to být vaše. Hypoteční předběžný souhlas vám dá představu o tom, kolik domu si můžete dovolit, o úrokovou sazbu a typy úvěrových programů, na které máte nárok. Věřitel vám nabídne pouze částku, kterou si můžete dovolit platit měsíčně na hypotéku. To vám nejen pomůže nastavit cenové rozpětí, ale také urychlí proces žádosti o hypotéku, abyste mohli rychle a s jistotou učinit nabídku. Udělejte si čas, než začnete tento proces, abyste shromáždili všechny své finanční dokumenty (např. Daňová přiznání) a začali sledovat sazby hypotéky, abyste věděli hodně, když to uvidíte, a mohli získat co nejlepší půjčku.
Vyberte hypotéku
Nejlepší místo pro dokončení hypotečního procesu může být online s Rocket Mortgage® od Quicken Loans®. Na RocketMortgage.com najdete snadnou cestu krok za krokem k zajištění hypotéky, která je pro vás ta pravá, na základě typu domu, který chcete koupit, vašeho časového rámce a aktuálního kreditního skóre. Rocket Mortgage® nabízí jak nástroje, tak technologie, aby byl váš hypoteční proces jednoduchý a pohodlný. Jejich přátelští a znalí odborníci jsou tu, aby plně přizpůsobili vaše hypoteční řešení a odpověděli na všechny vaše případné otázky.
Najděte ten pravý dům pro vás
Připojte se online a podívejte se na trhy a domy, které odpovídají vašemu rozpočtu a splňují vaše sny. Většina realitních stránek se s vámi spojí se zprostředkovateli výpisu, kteří mohou naplánovat časy, aby vám ukázali domy, které se vám líbí. Mějte na paměti, že tito makléři mohou nebo nemusí být partnery, s nimiž chcete pracovat, aby našli svůj vysněný domov. Jako první kupující budete chtít najít realitní agent, kterému můžete věřit a který vás naučí a povede. Správný agent bude vaším nejdůležitějším partnerem v procesu nákupu domů. Budou znát sousedství a školy a pomohou vyjednat přiměřenou cenu za dům, který chcete.
3. Jděte
Teď je čas, aby se to stalo. Jakmile najdete dům, je čas úzce spolupracovat s makléřem na vytvoření nabídky a uzavření nového domova.
Učinit nabídku
Jakmile najdete nemovitost, která kontroluje všechny políčka, dejte nabídku na koupi domu. Může být obtížné rozhodnout se, kolik byste měli nabídnout, takže si poslechněte pokyny svého agenta. Budou porovnávat údaje o prodeji a další hodnoty místních nemovitostí, aby vám pomohli učinit rozumnou nabídku. Váš agent také vyhotoví nabídkový dopis a předloží jej prodejci nebo jeho zástupci.
Mějte na paměti, že ve svém nabídkovém dopise můžete požádat o více než jen prodej domů. V závislosti na stavu nemovitosti můžete chtít požádat o opravu nebo učinit svou nabídku podmíněnou úspěšnou kontrolou. Můžete také požádat, aby prodejce přidal upgrade do domu (jako jsou nové koberce nebo zařízení), ale mějte na paměti, že to může zvýšit cenu nebo způsobit, že prodejce vaši nabídku odmítne.
S vaší nabídkou dáváte v zásadě slib, že o koupi nemovitosti myslíš vážně. Ke své nabídce přiložíte to, co se nazývá vklad vážných peněz. Skutečný vklad peněz je malý záloha, kterou provedete na základě vaší zálohy prodávajícímu. Váš vážný vklad peněz se obvykle rovná 1% - 3% z kupní ceny vašeho domova. Buďte si stoprocentně jisti, že si chcete koupit dům, než odešlete nabídku, protože byste se mohli vrátit z domácího nákupu z důvodu, který není uveden, a ztratit svůj vážný vklad peněz.
Pokud prodejce vaši nabídku odmítne, vy a váš makléř můžete navrhnout protinávrh a sjednat podrobnosti, abyste dosáhli vzájemně přijatelné kupní ceny. Pokud ne, možná budete muset přejít na jiné vlastnosti. Pokud je vaše nabídka přijata, gratuluji! Jdete k uzavření nového domova.
Zavřete svůj domov
V tomto okamžiku bude naplánováno uzavření. Obecně platí, že uzavření bude naplánováno do jednoho měsíce od přijetí vaší nabídky, i když datum může být předmětem dalších jednání (které pro vás může realitní agent zpracovat). Před uzavřením budete chtít úzce spolupracovat se svým realitním agentem a hypotečním makléřem, abyste se ujistili, že máte všechny předem uhrazené výdaje a poplatky. Nezapomeňte, že to zahrnuje nejen vaše zálohy, ale řadu nákladů na uzavření, které tito důvěryhodní partneři mohou vysvětlit a pomoci vám splnit. Na závěr podepíšete několik dokumentů, které budete chtít znát před podpisem. Většina z nich jsou standardní formuláře, které si můžete přečíst před vlastním zavřením. V ten den se bezpochyby budete dočkat, až se rychle přesouváte, dostanete klíče a nastěhujete se. V tuto chvíli je čas jít domů!
souhrn
Navigace v hypotečním procesu může být složitá. Rocket Mortgage® je půjčovatel, který vám může pomoci zjednodušit. Vytvořili lepší zážitek z nákupu domů soustředěný kolem vás - přizpůsobený, pohodlný a jasný. Takže se můžete soustředit na výrobu vašeho domu.
Další informace a zdroje o nákupu domů naleznete v těchto užitečných článcích.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Stejné půjčky na bydlení. Licencováno v 50 státech. AL licenční číslo MC 20979, kontrolní číslo 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Licence hypotečního bankéře # BK-0902939; CA: Licencováno Ministerstvem obchodu a dohledu podle zákona o rezidenčních hypotékách CA a zákona o finančních půjčkách; CO: Upraveno divizí nemovitostí; GA: Držitel hypotéky na bydlení # 11704; IL: Držitel hypotéky na bydlení # 4127 - odbor finanční a profesní regulace; KS: Hypoteční společnost s licencí MC.0025309; MA: Licence hypotečního půjčovatele #ML 3030; ME: Licencovaná věřitelská licence; MN: Nejedná se o nabídku dohody o sazebním zámku; MS: Licencováno ministerstvem bankovnictví a spotřebitelského financování MS; NH: Licencováno Ministerstvem financí NH, # 6743 MB; NV: Licence # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, licencováno ministerstvem bankovnictví a pojišťovnictví NJ .; NY: Hypoteční bankéř s licencí - NYS Banking Dept .; OH: MB 850076; NEBO: Licence # ML-1387; PA: Licencováno bankovním oddělením - licence # 21430; RI: Licencovaný věřitel; WA: Licence spotřebitelské půjčky CL-3030. Mohou platit podmínky.