Rekonstrukce a projekty na zlepšení domova jsou investice. Kdo si najmete, dělá to rozdíl v tom, jak dobře se ukáže práce a jaká bude vaše zkušenost během výstavby. Může být stresující hledat někoho, kdo je spolehlivý a dobře komunikuje. Nevzdávejte se a neuspokojte se s první vyskakovací reklamou, která vám přijde do cesty. Tyto tipy pro najmutí dodavatele vám pomohou najít tu správnou osobu pro danou práci. Zhluboka se nadechněte, začněte tipem číslo jedna a než to budete vědět, budete s jistotou jednat o nabídkách.
Mít plán
Než zavoláte, zjistěte, co chcete a jaký druh dodavatele to může dosáhnout. Když váš projekt vyžaduje architekta, nechcete ztrácet čas hledáním specializovaných dodavatelů. Čím konkrétnější můžete být, tím lepší odpovědi dostanete ze svého výzkumu. Jak velký je váš projekt a jaký je požadovaný časový rámec? Možná nejdůležitější je, jaký je váš rozpočet?
Použijte ústa
Oslovte lidi, které znáte nebo které jsou ve vaší oblasti a mají podobnou práci. Zjistěte, s kým pracovali a jaké byly s nimi jejich zkušenosti. Doporučili by společnost, kterou najali? Tito lidé pravděpodobně před vlastním rozhodnutím provedli hodně vlastního výzkumu a budou mít užitečné informace o spolehlivosti a reputaci společností.
Ptejte se na důležité otázky
Nyní, když máte návrhy přátel a provedli jste vlastní výzkum, je čas začít volat. Doporučujeme kontaktovat seznam 10 až 12 společností. Následující otázky, spolu s hodnocením chování dodavatele a komunikačního stylu, vám pomohou zúžit vaše nejlepší možnosti:
- Mají zkušenosti s prací, kterou musíte udělat, a kolik?
- Jak dlouho jsou v podnikání?
- Mají pojištění?
- Jsou licencovány podle zákonů vašeho státu?
- Kdy mohli začít?
- Kde získají své materiály?
- Mohou vám poskytnout seznam referencí?
Po těchto hovorech a následném výzkumu byste měli být schopni snížit seznam na pět nebo méně lidí. Naplánujte si čas na jejich osobní setkání. Osobní setkání je lepší způsob, jak navázat pozitivní, komunikativní pracovní vztah. Během návštěvy pokračujte dalšími otázkami.
- Můžete navštívit aktuální pracovní místo a zjistit, jak fungují?
- Jaká povolení potřebujete k práci?
- Kolik práce bude vykonávat subdodavatelé?
- Mají dobrý vztah se svými subdodavateli?
- Mohou vám dát podrobnou nabídku?
- Je jejich nabídka odhadem nebo pevnou cenou? (Před zahájením úlohy budete chtít pevnou cenu.)
- Jaký bude splátkový kalendář?
Získejte detailní nabídku, smlouvu a platební plán
Vaše konečná nabídka a smlouva budou pro váš projekt nesmírně důležité. Takto zajistíte, že dostáváte to, za co platíte, a že nic nevynecháte.
V rozpisové nabídce by mělo být uvedeno, kolik nákladů bude ovlivněno faktory, jako je materiál, práce a vybavení. Doporučujeme usilovat o nabídku, která je nejméně o 10% až 15% nižší než váš dostupný rozpočet. Tímto způsobem si můžete dovolit zvládnout jakékoli zádrhy v plánu podél cesty.
Smlouva by měla obsahovat naprosto vše, co chcete udělat. Měl by také zahrnovat časový rámec a harmonogram, kontaktní údaje společnosti a informace o pojištění, jména všech pracujících, kteří budou do projektu zapojeni, veškeré materiály, které mají být použity, a dohodnutý platební plán. Rovněž by mělo být uvedeno, že za získání povolení odpovídá dodavatel.
Časový plán plateb musí být stanoven předem. Časový rozvrh obvykle začíná platbou 10% a pravidelnými platbami 25% během práce. Po dokončení všech prací zaplatíte zbývající částku. Neměli byste očekávat, že zaplatíte 50% za start a 50% za dokončení.
Celkově se tento proces může zdát skličující. Čas, který strávíte hledáním, a podrobnosti, které zadáte do smlouvy, se však projeví v konečném produktu. Bylo by bolest hlavy pracovat s někým, na koho se nemůžete spolehnout. Mohli byste se ocitnout s nedokončenou přestavbou nebo s maximálním rozpočtem. Dopřejte si čas na průzkum a položte potřebné otázky.