Odhadované náklady na přestavbu domů - 2018



Steve Cole / Getty Images

Většina majitelů domů, kteří se pustí do jakéhokoli relativně ambiciózního projektu předělávání domů, musí mít před provedením prvního kroku obecný smysl pro náklady. Je možné ponořit se do malby do obývacího pokoje nebo do sebe instalovat vinylové podlahy v malé koupelně, to vše bez tabulkových nákladů na projekt, protože náklady na materiál jsou obvykle nízké a práce je zdarma. Ale střední nebo velké projekty, jako je přírůstek, dokončování suterénu, přestavby koupelen a kuchyní a hlavní přestavby vodovodních armatur, obvykle přicházejí s dostatečně vysokými náklady, které jsou nezbytné pro plánování a přípravu.

Přestože vám nikdo nemůže poskytnout pevný odhad nákladů na přestavbu, aniž by viděl vaši přesnou situaci, u mnoha nejžádanějších projektů je možné riskovat několik hrubých čísel.

Přírůstky domů a pokojů

Sčítání domu může být tak jednoduché a levné jako sunroomy, které vám byly dodány přepravou nákladu a které byly sestaveny do-it-sami. Na druhém konci spektra jsou kompletní doplňky postavené na míru, které podstatně zvyšují prodejní hodnotu vašeho domu.

  • Příplatek za více pokojů: 150 000 až 500 000 USD
  • Doplněk pokoje typu Master suite: 123 000 až 256 000 USD
  • Uzavření verandy: 7 000 až 16 000 USD
  • Malý sunroom (9 stop x 15 stop): 15 000 $, bez instalace
  • Velký sunroom (24 stop x 15 stop): 23 000 $, bez instalace

Převody v suterénu

Domácí suterén se může zpočátku zdát snadnou prací při přestavbě. Ale když zohledníte potřebu vypořádat se s komplikacemi, jako jsou elektrické, instalatérské a HVAC systémy, spolu s naprostou velikostí všech těch sádrokartonů a podlah a možná lepkavými zákonnostmi proměny prostoru v nájemní jednotku, skončíte projekt s náklady blížícími se maličkosti místnosti.

  • Dokončete suterén pomocí proprietárního suterénního dokončovacího systému: 50 000 až 75 000 USD
  • Dokončete suterén od nuly s dodavatelem: 55 000 až 100 000 USD
  • Do-it-yourself suterén dokončení od nuly: $ 15, 000 až $ 25, 000

Koupelny předělá a doplňuje

Přestavby koupelen jsou skvělým projektem pro domácí kutily, zejména pokud se jedná o druhou nebo menší koupelnu. Pokud jde o instalatérské práce, náklady vždy prudce stoupají. Pohyblivé vodovodní armatury, jako je vana, sprcha nebo toaleta, způsobí ještě větší růst cen.

  • Povrchová přestavba koupelny: 1 000 až 16 000 USD
  • Polovina koupelny předělat: 4 500 až 26 000 dolarů
  • Kompletní předělávání koupelny: 19 000 až 62 000 USD
  • Doplněk koupelny postavený na straně vašeho domu: 45 000 až 84 000 USD

Přestavba kuchyně

Nově zrekonstruovaná kuchyň je snem mnoha majitelů domů. Vzhledem ke složitosti tohoto projektu se mnoho majitelů domů, kteří jsou jinak doma zbožňováni, stále rozhoduje najmout si dodavatele. Protože přestavby kuchyně zahrnují drahé materiály, jako jsou skříně a spotřebiče, může být i přestavba kuchyně do kuchyně náročným projektem. Malování vašich skříní nebo instalace použitých skříní je jedním ze způsobů, jak drasticky snížit náklady na přestavbu kuchyně.

  • Rekonstrukce kuchyně v plném rozsahu od dodavatele: 21 000 až 126 000 $
  • Kompletní přestavba kuchyně na míru: 20 000 až 50 000 $
  • Základní přestavba kuchyně na úrovni kuchyně: 2 000 až 20 000 USD

Elektrické opravy a přestavby

Vlastní elektrická práce podstatně sníží odhad. Ne všichni elektrikáři mohou nebo by měli provádět majitelé domů. Majitelé domů zřídka dokončují těžká práce a veškeré práce před servisním panelem. Provozování nových elektrických obvodů a jejich připojení do servisního panelu může provádět majitel domu nebo elektrikář. Výměna zásuvky je obvykle úkolem pro kutily.

  • Zvýšení výkonu (zvýšení elektrické služby na 200 A): 1 000 až 1 500 USD
  • Provoz samostatných elektrických obvodů v otevřených zdech: $ 250 až 400 $ za obvod pro elektrikáře; 25 dolarů za do-it-sami
  • Výměna zásuvky sami: 2 $

Instalatérské práce a opravy

Většina majitelů domů má tendenci najímat profesionální, licencované instalatéry, aby prováděli klempířské projekty a opravy. S příchodem trubek PEX a konektorů typu push-fit však majitelé domů dělají více instalatérských oprav než kdykoli předtím. Projekty, jako je instalace ohřívače vody nebo čerpadla jímky, může provádět majitel domu.

  • Nainstalujte nový ohřívač vody: 800 až 1 500 $
  • Nainstalujte nový septický systém: 4 000 až 6 000 $
  • Nainstalujte kalové čerpadlo bez instalace odtoku: 500 až 700 USD
  • Nainstalujte francouzské odtokové a jímkové čerpadlo: 4 000 až 5 500 $
  • Samostatná instalace kuchyňského kohoutku: 50 až 300 USD
  • Připojte měděné trubky sami pomocí konektoru push-fit: $ 5

Instalace podlahových krytin a opravy podlah

Instalace podlahových krytin zahrnuje jak světy, tak doopravdy i profesionály. Laminátové podlahy, prkenné a dlaždice vinylové podlahy, a dokonce i drobné keramické nebo porcelánové dlaždice instalace jsou snadno proveditelné do-it-yourselfers. Přesto jsou odborníci téměř vždy vyzváni, aby instalovali koberce ze zdi na zeď, instalovali velké plochy dlaždic nebo instalovali podlahy z tvrdého dřeva.

  • Broušení a povrchová úprava podlahy z tvrdého dřeva: 3 až 5 USD za čtvereční stopu
  • Instalace podlahy z keramických dlaždic: 15 až 28 dolarů za čtvereční stopu
  • Instalace podlahy z vinylových dlaždic: 4 až 6 dolarů za čtvereční stopu
  • Instalace koberce ze zdi na zeď: 5 až 12 dolarů za čtvereční stopu

Metodologie



Odhady jsou získány kombinací několika zdrojů. Protože se odhady pro domácí přestavby a opravy mohou lišit v důsledku faktorů, jako je region, sezóna a typ vykonávané práce, mnoho z těchto odhadů je vyjádřeno jako nízká až vysoká rozmezí. Zlatým standardem a nejuznávanějším zdrojem je probíhající remodelace. Přehled nákladů vs. hodnota. Tato zpráva využívá nejen objektivní údaje, které shromažďují lidé v oblasti nemovitostí a stavebnictví, ale také vyvolává subjektivní pohledy od stejných odborníků. CostHelper je cenným zdrojem anekdotických odhadů poskytovaných uživateli. Home Advisor, služba odpovídající dodavatelům, poskytuje odhady prostřednictvím Průvodce skutečnými náklady. Odhady jsou odvozeny přímo z úkolů, které si majitelé domů najímají prostřednictvím nástroje HomeAdvisor.

Číst Další

Odhadované náklady na přestavbu domů - 2018