Pokud se to dělá správně, domácí inscenace opravdu funguje. Je nezbytné, aby byl váš domov atraktivní pro potenciální kupce a pomohl jim vizualizovat se ve vaší domácnosti.
Funguje Staging opravdu?
Ivan Hunter / Digitální vidění / Getty Images Pokud se rozhlédnete kolem sebe, uvidíte, že oblast domácí inscenace roste mílovými kroky. Více prodejců najímá profesionální domácí stagery. Agenti doporučují představení nebo je zahrnou do svých služeb. Na inscenacích stále roste počet článků, knih a blogů. Každý den vyjde více. Pokud by inscenace nebyla úspěšná, toto pole by nerostlo tak, jak je.
Proč domácí práce funguje?
photographee.eu prostřednictvím vkladových fotografií Představení je dokončeno, aby se dům ukázal v nejlepším světle. Je to jako detail auta před prodejem. Díky představování je váš domov dražší.
- Kupujícím navrhuje, aby se o svůj domov starali výborně.
- Pouze 10% z nás si dokáže představit potenciál domova, takže zbytek nebude schopen vidět, jak by mohl vypadat, kdyby byl vyčištěn a deuttrován.
- Kupující chtějí při koupi domu dělat co nejméně práce. Pokud vidí domov, který vypadá, že potřebuje nějaký druh práce, vidí pouze peníze, úsilí a čas strávený získáváním domu tak, jak to chtějí.
- Tím, že vykonávají práci pro kupující, mají pocit, že se mohou jednoduše nastěhovat a relaxovat a užívat si svého nového domova.
- Mnoho kupujících předpokládá, že pokud se vám nedaří obtěžovat, aby váš domov vypadal dobře při prodeji, možná jste zanedbali běžnou údržbu nebo opravy. To vysílá červenou vlajku.
- Když kupujícím ukážete, jak využít každý prostor, dokážou si představit, že se pohybují přímo dovnitř. Nezajímají se, které pokoje fungují nejlépe pro různé účely. Když musí přemýšlet o tom, jak používat každý pokoj, přemýšlí, zda v domě není dost místností. Druhé hádání - něco, co nechcete.
- Nakonec to ospravedlňuje cenu, o kterou žádáte, a nedává jim žádné oblasti, kde mohou navrhnout, aby peníze z ceny vzali, protože vše bude ve výborném stavu.
Jak inscenace ovlivňuje cenu a prodejní cenu mého domu?
Getty Images Staging vám umožňuje vypsat svůj domov více, než byste mohli, pokud by nebyl doma. Můžete jej uvést podle toho, co to opravdu stojí za to, místo toho, abyste jej uvedli za více než za to, pokud by všechny inscenace byly provedeny, a za předpokladu, že povolíte odpočty za potřebné opravy nebo nedostatky, které si kupující všimnou.
Většina představených domů prodává za kótovací cenu nebo velmi blízko ní a někdy i více. K tomu může dojít, pokud existuje nabídková válka nebo se prodejce chce ujistit, že přicházejí s nejvyšší nabídkou, takže přicházejí vysoko jen v případě, že přicházejí jiné nabídky.
Prodej domu zahrnuje tolik faktorů. Staging je jedna složka, ale pokud ostatní komponenty nejsou na místě, žádné množství stagingu nepomůže. Zde je jen několik dalších faktorů, které vstupují do hry.
Jak vypadá celkový proces domácí inscenace?
Getty Images Dále budou pečlivě sledovat a hodnotit váš domov. Pracujeme na 7krokovém plánu představování a vyhodnocení je prvním krokem. Stager provede měření, aby nakreslil hrubé půdorysy a poznamenal si velké kusy. Budou také pořizovat spoustu obrázků ze všech místností a prostorů az různých úhlů.
Poté se stager vrátí do kanceláře a připraví podrobnou a rozsáhlou zprávu, která bude obsahovat: pozitivní a negativní vlastnosti domu; návrh půdorysu; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; stejně jako důkladný přehled kroků, které je třeba učinit, a jak dokončit jednotlivé kroky. Obvykle se vrátí a projdou zprávu s vámi a projdou domovem s plánem.
Pokud potřebujete další pomoc, většina sázkařů nabídne balíček, který zahrnuje návrat k pomoci s implementací plánu představování, který pro vás vyvinuli. Obvykle se účtuje za hodinu, ½ dne nebo celý den.
Jak zjistím, zda potřebuji jevit nebo ne?
Doporučuje se uvádět všechny domy: bytové, nové stavby, byty, měšťanské domy, prázdné domy a nájemní byty či domy. Navrhujeme také inscenování bez ohledu na tržní podmínky. Jinými slovy, věříme, že představení může mít prospěch každý a každý domov. Někteří mohou potřebovat více inscenace než jiní, ale všechny domácnosti by měly být inscenovány.
Aktualizoval Ronique Gibson - Home Staging Expert
