Kupujete nový dům. Gratulujeme! Nyní je čas nejen oslavit, ale také naplánovat dopředu pro každou fázi vašeho pohybu a dále. Ať už bude váš nový dům vaším domovem v příštích několika letech, v příštím desetiletí, nebo do konce vašeho života, vaše vlastnictví domu má svůj vlastní život. Zde je to, co je užitečné vědět ve všech fázích vašeho vlastnictví domu.
Lov domů
Najít domov svých snů znamená obydlí ve skutečnosti. Vědět, co si můžete realisticky dovolit, znamená nejen kalkulaci zálohy a hypotéky (můžete zvážit získání předběžného schválení pro horní část cenového rozpětí), ale také účetní náklady, jako je pojištění a daně, a také měsíční náklady na energii a poplatky . Jak jste se vydali na tuto cestu, ujistěte se, že máte dobře informované lidi, kteří vám pomohou, včetně renomovaného realitního agenta. Pokud se rozhodujete mezi dvěma nemovitostmi a chcete zvážit, která z nich může být méně nákladná na pojištění, možná budete chtít v této fázi oslovit pojišťovacího agenta (budou užitečnější, jakmile si vyberete) . Když budete od začátku snižovat stres, je mnohem šťastnější žít později.
Nákup
Jakmile najdete dům, který máte rádi, buďte připraveni rychle nabídnout nabídku. Zde je váš realitní agent neocenitelný. Znají trh a mohou dokonce mít informace o prodejci a mohou vám poradit, jak učinit nejatraktivnější nabídku, aniž by se příliš rozšířili. Zvažte zahrnutí případné inspekce, což je dobrý nápad pro novou výstavbu i starší domovy. Pokud je vaše nabídka přijata, nezapomeňte se zúčastnit kontroly a věnovat čas. Toto je nejdelší období, které budete mít v domě, dokud nebude váš domov. Tady je váš inspektor nejdůležitějším členem vašeho týmu a upozorňuje na případné neviditelné vady, které byste mohli chtít vyjednat. V tuto chvíli je čas zavolat pojišťovací agent, který vám pomůže vybrat krytí, které je pro vás a váš nový dům vhodné. Váš věřitel bude před uzavřením vyžadovat pojištění. I když nemáte hypotéku, pojištění je rozhodující součástí ochrany vaší investice. Rovněž budete chtít dát společnostem poskytujícím pomocné služby datum, kdy se chystáte zřídit službu. V závěrečný den budete všichni připraveni podepsat ... a podepsat a podepsat (může být zapojeno více papírování, než si dokážete představit). Nejčastěji dostanete klíče ten den nebo během několika dnů od uzavření. Začala první oficiální fáze vlastnictví domu; jako narození, je to krásná věc.
Stěhování
Nejdříve si vyměňte zámky a hodte ty staré klíče. Pokud máte čas, než se přestěhujete do svého nábytku a věcí, zvažte malování a v případě potřeby podlahu. Ujistěte se, že máte nastaveny nástroje před stěhováním, takže nežijete v chladu nebo ve tmě, bez kabelu a Wi-Fi. Vyplňte formulář pro změnu adresy na vaší místní poště nebo na webu USPS, aby vaše pošta byla přeposílána a dejte klíčovým lidem a institucím (přátelé, rodina, zaměstnavatel, banka, společnosti vydávající kreditní karty atd.) Znát vaši novou adresu.
Když se pohybující se nákladní vozidlo odtáhlo a čelíte moři krabic, rozbalte se v srdci vašeho domova: v kuchyni. Poté přejděte do koupelen, povlečení, ložnic, společných prostor (obývací pokoj, jídelna a den) a garáže, v tomto pořadí. Jakmile se usadíte, vydejte se a spojte se se sousedy a vaší komunitou. Nepočítejte s uvítacími vozy; být připraveni udělat první krok představením sebe. Jakmile budete mít energii, dobrovolně. Je to skvělý způsob, jak se ve své komunitě spojit a cítit se jako doma.
Opravy, renovace a přestavby
I když je váš domov zcela nový nebo v perfektním stavu, když se nastěhujete, pravděpodobně zjistíte, že opravy budou nutné i v prvním roce. Sezónní údržba bude také nutností a skvělým způsobem, jak v budoucnu zabránit velkým opravám. Nezapomeňte vyměnit filtry ve svých klimatizačních jednotkách nebo systémech, měnit rotaci stropních ventilátorů každé jaro a na podzim, vyměnit baterie v detektorech kouře a oxidu uhelnatého, udržovat a přidávat izolace a odstraňování povětrnostních vlivů, elektrické mytí obkladů a podlah, čištění komínů a topné jednotky a okapy (nebo nechat odborníky to udělat). Pokud nejste šikovní nebo jste motivovaní stát se kutilem, zvažte pronájem kutilství. Mějte na paměti, že kuchyně a koupelny bude pravděpodobně nutné přestavět, aktualizovat nebo přinejmenším dlaždice znovu utěsnit a vyměnit. Zastřešení bude nutné udržovat a opravovat každých pár let a vyměňovat každých 12–20 let v závislosti na typu šindele.
Rozšiřování, zlepšování a investování do budoucnosti
Jak vaše rodina roste nebo se mění váš životní styl, možná budete chtít přidat ložnici nebo dvě, domácí kancelář, den nebo hernu, rozšířit svou kuchyň nebo přidat na verandu, solárium nebo dokonce saunu. Bazény mohou být plusem, pokud jde o rodinnou zábavu a fitness, ale budete chtít vzít v úvahu čas, energii a peníze potřebné pro roční údržbu nad rámec nákladů na instalaci. Pokud chcete zvýšit hodnotu svého domova, ujistěte se, že vaše volby pro zlepšení domova nejsou příliš nepředvídatelné nebo idiosynkratické. Projekty s nejlepší návratností investic jsou obvykle aktualizace kuchyní a koupelen, dokončené podkroví a suterény, vchody, garážová vrata, okna a obklady.
Kontrola vašeho pojištění domácnosti
Ať už provedete významné změny v průběhu životnosti vašeho vlastnictví domu, vaše pojistné potřeby se postupem času změní. Provedení revize pojištění domácnosti u svého agenta alespoň jednou ročně vám může pomoci určit, zda vaše politiky a krytí mají stále smysl pro vaši současnou situaci. Zeptejte se na slevy pro věci, jako jsou poplachové systémy nebo více politik. Zvažte nedávné nákupy, jako je nábytek nebo osobní věci, a zajistěte si svůj dům, aby odhadované náklady na přestavbu a nahrazení namísto pouhé současné tržní hodnoty byly nahrazeny. Budete chtít vybrat částku zásady rovnající se nejméně 100% odhadovaných nákladů na výměnu vašeho domu a jeho obsahu. Pečlivě si přečtěte omezení týkající se pokrytí a vyloučení ve vaší politice a zvažte další ochranu věcí, jako jsou šperky, výtvarné umění, sbírky, hudební vybavení, špičková elektronika a další zvláště cenné předměty. Pokud pracujete z domova, vaše domácí kancelář může chránit další krytí. Chcete-li se ujistit, že nepřehlížíte důležité doplňky vaší politiky, promluvte si se svým agentem o tom, jak se změnil váš život, abyste se ujistili, že vaše politika udržuje krok s vámi, vaší rodinou a životním cyklem vašeho domova.