Jak odborníci odhadují náklady na přestavbu kuchyně

Tajemství

Pokud hledáte přesné odhady nákladů na přestavbu kuchyně, obvykle narazíte na cihlovou zeď: žádný dodavatel vám to nechce říct. Tady je důvod.

Důvod

Profesionálové předělávání kuchyně nemohou odhadovat odhady přestavby kuchyně z dálky. Je dost těžké odhadovat náklady, když jste na místě a dobře znáte klienta a kuchyň. Když ale dodavatel vydá odhad, jedná se o víru často konkurenčních faktorů. Jakmile si myslíte, že máte hrubý odhad uzamčen, je představen další faktor (sezóna, národní prostředí, ceny sádrokartonu jsou vyšší, pojmenujete) a vše se znovu změní.

Zprávy o ceně a hodnotě

Majitelé domů, kteří se zajímají o odhady předělávání kuchyně, jsou obvykle převedeni na něco, co se nazývá zpráva o nákladech a hodnotě , vydávané každý rok časopisem Remodeling Magazine . Náklady napříč národem a regionem se mísí dohromady, aby se vytvořila obecná čísla nabízející průměrné náklady.

Přestože je přehled Cena vs. hodnota cenný, vylučuje jednu věc: váš myšlenkový proces. Pro majitele domů je příliš snadné najít odhad na matici a říci: „No, to musí být! Hotovo!“

Musíte však přistupovat k otázce nákladů na přestavbu kuchyně namísto toho, abyste trvali na konkrétním čísle. Žonglujte s různými odhady nákladů ve své hlavě, protínejte tyto datové body s tím, co za tuto cenu skutečně získáte - a ta skvrnitá postava, která vyjde, je odhad skutečného života. Zní to komplikovaně? To se vsaď. Přestavba kuchyně je komplikovaná.

Přestavba na střední úrovni

William Fadul, spolumajitel skupiny MOSAIC Group, nám říká, že jeho odhad 50 000 až 75 000 USD se vztahuje na kuchyni o rozměrech 12 x 16 stop a zahrnuje téměř vše, co majitelé domů chtějí v přestavbě střední třídy: nové skříňky na zakázku; zcela nová zařízení (rozpočtovaná kolem 6 000 $); čítače žuly nebo pevných povrchů; pokládka nových podlah nebo vázání stávajících podlah; drobné stavební práce; a mnohem víc.

Překvapený tím číslem? No, nebuď. To je do značné míry to, co lze očekávat, že zaplatí za kvalitní přestavbu kuchyně spravovanou kompetentním generálním dodavatelem.

Pokud chcete jít na nižší konec, Fadul říká, že máte co do činění s méně invazivním procesem, který neznamená nic jiného než „přeorientovat a rozložit všechny cíle“.

Tři úrovně předělávání

Když se pustíte do přestavby kuchyně, „nejprve připravte realistický rozpočet a pak vyhledejte někoho, kdo s vámi bude spolupracovat na dosažení vaší vysněné kuchyně, “ říká homebuilder Seattle Russ Lavallee z Lavallee Construction.

Lavalle také ví, o čem mluví. V oblasti nové výstavby a renovace starších domů se věnuje více než 21 let.

Lavallee odráží naše dřívější názory na posun proměnných, které mají obrovský dopad na odhady přestavby kuchyně. Je však naprosto ochotný pracovat v rámci rozpočtu zákazníka. Pamatujte, že mnoho dodavatelů očekává opak: měli byste se přizpůsobit jejich číslům. Říká Lavalle, „pokud má zákazník pouze 5 000 $ na přestavbu kuchyně, můžu jim říct, jaké jsou jejich možnosti a co jim mohu dát za ten rozpočet.“

Odhady nízkého dosahu

„Renovace s nízkým dosahem, “ říká Lavallee, „se pohybují od přibližně 100 do 125 $ na čtvereční stopu a rozzáří kuchyni, aniž by došlo k podstatným změnám ve fyzickém prostoru. To může zahrnovat výměnu dveří, instalaci nových laminátových nebo základních desek desek a další položky. “

Odhady středního rozsahu

Lavallee dále říká: „Při 200 až 250 USD za čtvereční stopu je přestavba kuchyně střední úrovně krokem v ceně i kvalitě. Zákazník má na výběr a uvidí rozdíl ve vyšších konečných produktech, které jsou k dispozici v rámci toto cenové rozmezí včetně lepších dlaždic, desek typu Corian nebo vinylových podlah. ““

Odhady nejvyšší třídy

Lavalle na závěr uvádí, že „pokud cena není faktorem a zákazníci mají vyšší rozpočet 300 USD nebo více na čtvereční stopu, jedná se obvykle o plnohodnotnou renovaci nebo„ střeva do cvočků “. S větším rozpočtem přichází nekonečná řada možností a cen, které budou odpovídat a vytvoří zcela překonfigurovaný prostor vybavený nejnovějšími špičkovými produkty, včetně nových instalatérských prací, pracovních desek, podlah, hardwaru, dřeva a osvětlení. “

Najděte tohoto profesionála

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Pouze severozápadní Pacifik. Žádný web.

Odhady na střední a nízké úrovni

Leigh Gardner ze skupiny Coastal Reconstruction Group nám říká, že přestavby kuchyně střední třídy, kromě odstranění stěn nebo přemístění elektrického nebo vodovodního potrubí, mohou zahrnovat:

• Maple 42 palcové skříně s lištou
• Zásobník na zásuvky
• Líný susan
• Chladnička
• Čítače pevných povrchů
• Keramická dlažba
• Integrovaný nebo poddimenzovaný dřez
• Vysoký obloukový faucet
• Myčka
• Likvidace odpadků
• Lednička vedle sebe s ledem a vodou
• Hladký horní elektrický rozsah
• Mikrovlnná trouba / kapuce přes rozsah
• Může světla
• Malování stěn
• Odstraňování a likvidace demoličních materiálů

Vaše vstupenka se pohybuje od 19 000 do 45 000 $. Postavu lze posouvat nahoru nebo dolů mnoha faktory.

Kuchyňská přestavba nízkého dosahu vás může spustit kdekoli od 12 000 do 18 000 $. Na této úrovni získáváte v podstatě levnější materiály: vinylovou podlahu namísto keramických dlaždic, horní montážní lednici namísto vedle sebe, zářivky místo světel v plechovkách atd.

Malá kuchyně předělá

Michael Anschel z designérské firmy Otogawa-Anschel Design-Build v Minneapolis, MN říká: „Náklady na přestavbu kuchyně zjevně závisí na úrovni, na kterou je prostor přestavěn, “ říká Anschel. "Máme několik projektů, které měly malé rozpočty (do 30 000 dolarů) a dostali jsme docela kreativní materiály a znovu jsme použili truhlářské a zachráněné materiály."

Aschel říká, že zpravidla 40 000 dolarů je to, co byste mohli najít pro základní přestavbu malé kuchyně. Dále říká, že u většiny kuchyňských předělávek, které provádějí změny rozvržení, pevné povrchy, nové konfigurace osvětlení, pěkné skříně / spotřebiče, můžete očekávat přibližně 60 000 až 80 000 USD. “

Anschel si všimne několika kuchyní, které přesáhly 90 000 dolarů, ale poznamenává, že vysoké náklady byly způsobeny buď jedinečným truhlářstvím, nebo kvůli seriózní rekonfiguraci celého vnitřního prostoru.

Anschel dále říká, že „Pokud hodíte doplnění do mixu, pak čísla mohou být radikálně vyšší v závislosti na tom, co se děje. Pokud má být nová kuchyňská linka umístěna do celé kuchyně, pak náklady mají tendenci běžet mezi 80 000 $ na 150 000 dolarů. “

Problémy se zprávou Cena vs. hodnota

Anschel nám také říká, že „problém se zprávou o nákladech versus hodnota spočívá v tom, že stahuje data z povolení a každý stát a někdy i město má jiný požadavek na to, co by uvedená hodnota v povolení měla obsahovat.“

Dále říká, že časopis poskytuje uměle nízká čísla o nákladech na přestavbu kuchyně, protože údaje jsou čerpány z žádostí o povolení a mnoho „smluvních stran bude o nákladech lhát, aby udržely nízké poplatky za povolení“. V důsledku toho mohou být průměrné náklady založené na částkách povolení výrazně nižší než skutečné náklady.

V debatě o přestavbě kuchyně a domu, jedna z věcí, která se málokdy zmíní, jsou dlouhodobé sociální důsledky a otázky kvality života. Anschel navrhuje, aby diskuse o nákladech projektu měla zahrnovat také upřímný rozhovor o mzdách zaměstnanců, bezpečnosti práce a obchodních praktikách - nemluvě o tom, že přestavba představuje investici do kvality života majitele domu. "Koneckonců mluvíme o nejdražší věci, kterou většina lidí vlastní, ao místě, kde stráví více než polovinu svého života!"