Blend Images - Jose Luis Pelaez Inc / Obrázky značky X / Getty Images
Než se pustíte do hledání bytu, je důležité vědět, jaký typ bytu si můžete dovolit. Je však také dobré se dozvědět, zda platíte příliš mnoho nájemného za byt, který se vám líbí nebo již bydlí. Zaplacení příliš vysokého nájmu znamená, že máte méně peněz na jiné výdaje nebo úspory. Znamená to také, že pravděpodobně můžete získat více za své peníze při stejné výši nájemného.
Řízené nájemné vs. tržní cena
Zatímco většina sazeb za pronájem je založena na místním trhu s nemovitostmi (a na uvážení pronajímatele), některé nemovitosti podléhají kontrole nájemného. Pokud pronajímáte byt v budově, která se účastní dostupného programu bydlení, jako je například daňový úvěrový program s nízkými příjmy, může být částka, kterou zaplatíte, omezena a stanovena na základě místních příjmů. Tržní nájemné je jednoduše sazba, kterou může pronajímatel rozumně očekávat, vzhledem k nabídce a poptávce po podobných nájemních nemovitostech ve vaší oblasti.
Pokud víte, nebo máte podezření, že váš byt je regulován nájemným a domníváte se, že je váš nájem příliš vysoký, obraťte se na správní radu nájemného ve městě (pokud ji má), na místní asociaci vlastníků bytů nebo dokonce na právníka, který se specializuje na problematiku bydlení .
Pokud je vaše nájemné založeno na tržní sazbě a vy zjistíte, že platíte příliš vysoké nájemné, můžete při příštím obnovení nájemného sjednat nižší nájemné (nebo snížené nájemné).
Jak zjistit, zda je váš nájem příliš vysoký
Pomocí některého nebo všech těchto zdrojů určete, kolik podobných bytů ve vaší oblasti jde:
- Promluvte si se svými sousedy: Podívejte se, co ostatní lidé ve vaší budově platí nájemně. Pokud máte přátele nebo pracujete s lidmi, kteří žijí ve vašem okolí, zeptejte se, co platí. Vezměte na vědomí jakékoli rozdíly mezi jejich byty a vašimi, zejména počet ložnic a koupelen a veškeré vybavení a rozdíly ve velikosti.
- Zkontrolujte místní výpisy: Prohlížení výpisů bytů ve vaší oblasti je také skvělý způsob, jak zjistit, jaké srovnatelné byty jdou.
- Použijte bezplatný online nástroj: Bezplatný online nástroj známý jako Rentometer vám pomůže určit, zda platíte příliš mnoho za pronájem. Stačí zadat vaši adresu, měsíční nájem a počet ložnic v bytě a poté kliknout na tlačítko „Analyzovat můj pronájem“. Rychlý pohled na glukometr vám ukáže, zda jste v zelené („hodně!“), Červené („[způsob] příliš vysoko“) nebo mezi („rozumné“).
Rentometer však poukazuje na to, že zelené výsledky mohou být stále přiměřené, pokud je váš byt ve špatném stavu nebo má méně vybavení než většina ostatních. Podobně by červené výsledky mohly být přiměřené, pokud je váš pronájem v dobrém stavu nebo má více vybavení než většina ostatních. Napravo od měřiče se zobrazí mapa vycentrovaná kolem adresy, kterou jste uvedli, s okolními výpůjčky uvedenými pro srovnání (a barevně označenou zelenou, žlutou a červenou, která označuje relativní cenu).
Tento nástroj můžete také použít k posouzení nájemného za byt, který zvažujete. Pokud chcete zkontrolovat konkrétní okolí, zadejte pouze adresu v tomto sousedství.