Jak pracovat s pronajímatelem nebo superintendantem bytu



Paul Bradbury / Getty Images

Pokud si pronajímáte byt, pravděpodobně se spoléháte na správce nebo správce budovy, aby si udržel prostor, který nyní nazýváte domovem. Chcete-li se cítit dobře, kde žijete, měl by se váš vztah s touto osobou rozvíjet, rozvíjet a zacházet s ní opatrně.

Koneckonců, chcete se vrátit domů na šťastné místo a ne na místo, které je ve stavu nouze, jednoduše proto, že vás člověk nemá rád. Díky zdravému vztahu pronajímatele a nájemce bude život mnohem příjemnější.

Vybudujte profesionální, ale přátelskou nadaci

Je pravděpodobné, že jste podepsali nájemní smlouvu, která stanoví povinnosti nájemce a pronajímatele. Přečtěte si toto pozorně a ujistěte se, že můžete dodržovat podmínky. Pokud si nejste jisti žádným aspektem smlouvy, zeptejte se. Možná budete chtít mluvit s právníkem, pokud něco ještě není jasné, nebo je to nepříjemné.

Buďte pozitivní a očekávejte to nejlepší

Při prvním setkání s rodičem nebo pronajímatelem buďte pozitivní. Představte se, usmívejte se a pokud je to možné, potřásejte si rukama. I když dostanete jistou odpověď, můžete si být jisti, že jste šli s dobrými mravy. Pamatujte, že někteří lidé nemají skvělé sociální dovednosti, ale jsou ve své práci dobří.

Negativní vztah s superintendantem

Pokud máte špatný pocit o osobě nebo místě, možná budete chtít přehodnotit pronájem tam a hledat něco jiného. Pokud se však tento pocit neobjeví, až poté, co jste podepsali nájemní smlouvu, může být příliš pozdě na to něco udělat, takže chcete situaci co nejlépe využít.

Buďte opatrní, co říkáte

Bez ohledu na to, jak se k vám vrchní správce chová, udržujte profesionální chování a odolejte nutkání říkat něco, co byste mohli později litovat. Nezapomeňte, že tato osoba má na starosti plynulý chod věcí v budově nebo bytovém komplexu a nechcete být na seznamu problémových nájemců.

Jak zůstat na dobré straně vašeho pronajímatele

Jakmile porozumíte smlouvě, dodržujte pravidla a dodržujte vše, s čím jste souhlasili. Nájemci, kteří nedodržují pravidla, nedostanou podporu od pronajímatele nebo superintendenta, bez ohledu na to, jak úžasné jsou jejich osobnosti.

Respektujte pronajímatele nebo superintendenta

Vždy prokazujte respekt k nadřízenému. Pamatujte, že v budově nebo komplexu jsou další nájemníci a pravděpodobně mají problémy, které je třeba opravit nebo vyřešit také. Pokud na něco zadáte pracovní příkaz, pokud se nejedná o nouzovou situaci, neočekávejte, že skočíte na začátek seznamu. Pokud se však jedná o nouzovou situaci, jako je například prasknutí potrubí nebo elektrický problém, o tom je třeba mít jasno.

Vnitřní dveře, které se nezavírají po celou dobu, ani zásuvka v kuchyni, kterou je obtížné otevřít a zavřít, nejsou nouzové situace a neměly by se s nimi zacházet. Pokud změníte každou maličkost na nouzovou situaci, bude supervizor předpokládat, že jste typ člověka, který přehlíží vše.

Buď přátelský



Když na chodbě uvidíte superintendenta, usmívejte se a nabídněte přátelský pozdrav. I když mají kyselý výraz, stále můžete být milí. Mohli by mít hrozný den s jednou nouzovou situací za druhou, a vaše přátelskost by mohla být paprsek slunečního svitu, který potřebují - i když to neukazují.

Pokyny pro nájemce

Rychlé tipy pro profesionální vztah s pronajímatelem nebo stavebním dozorcem:

  • Zaplaťte nájemné včas.
  • Buďte vždy přátelští. Řekni ahoj a usmívej se, když uvidíš svého pronajímatele.
  • Buďte dobrým sousedem s těmi, kteří žijí ve vaší budově.
  • Požádejte o pomoc dříve, než se problém vymkne z rukou nebo se stane nouzovým.
  • Udržujte papír (nebo e-mail) stopu. Nejde jen o vaši ochranu, ale také vám pomůže připomenout specifika doby, kdy jste se obrátili na superintendenta.
  • Pochopte svá práva. Pokud znáte svá práva předem, můžete odstranit některé problémy v zárodku dříve, než se vymknou kontrole.
  • Buďte upřímní ve všech aspektech pronájmu vašeho bytu. Například se nesnažte skrýt domácího mazlíčka, nebo se možná ocitnete v tom, že se bota dostane z bytu.
  • Pokud uděláte chybu nebo předpokládáte něco, co není správné, omluvte se a požádejte o vysvětlení.

Nikdy nezapomeňte, že superintendant má náročnou práci. Najděte příležitosti, jak jim poděkovat, a pokud jste schopni, dejte jim něco o prázdninách. Možná můžete získat všechny nájemníky k čipu na dárkové kartě nebo obálce v hotovosti. Většina superintendantů toto gesto ocení, ale neočekávejte speciální ošetření později.

Pozdě v noci nouzové

Když se něco stane po hodinách - jinými slovy, poté, co se správa bytu vrátí domů na noc - musíte určit, zda je to skutečná nouzová situace nebo co se dá řešit následující pracovní den. Pokud se jedná o stav nouze, postupujte podle protokolu.

Některé z věcí, které jsou mimořádné:

  • Instalatérské netěsnosti, které mohou poškodit podlahy, stropy nebo stěny
  • Únik plynu - většinu času detekovaného zápachem
  • Elektřina způsobuje jiskření nebo způsobuje horké spotřebiče
  • Když je teplota nebezpečně chladná nebo horká, zhasíná klimatizace nebo klimatizace
  • Divoké zvíře ve vašem bytě

Věci, které nejsou naléhavé:

  • Hlučný soused
  • Zařízení, které nefunguje
  • Zaseknuté dveře nebo skříňka
  • Kapající kohoutek nebo tekoucí toaleta

Pokud máte oheň nebo vloupání, nezavolávejte svého pronajímatele nebo superintendenta. Místo toho volejte tísňové služby 911.

Když superintendenti neplní své povinnosti

Jako nájemce máte určitá práva, jako je bezpečnost, soukromí, pracovní zařízení, prostor bez škodlivých organismů, a cokoli jiného, ​​co je uvedeno v nájemní smlouvě. Váš nadřízený nebo pronajímatel je odpovědný za zajištění toho, aby byly všechny tyto povinnosti splněny.

Pokud váš nadřízený nesplní své povinnosti, měli byste udělat několik věcí:

  • Dejte vše písemně. Zahrňte všechny incidenty, data a časy, kdy jste se pokusili něco opravit.
  • Zašlete doporučený dopis se seznamem toho, co musíte udělat, aby byl váš byt bezpečný, zabezpečený a opravený. Odešlete kopii vedoucímu a majiteli budovy.
  • Pokud dopis nepřinese výsledky, kontaktujte příslušné úřady. Mohlo by to být zdravotnické oddělení nebo stavební inspektoři.
  • Obraťte se na právníka, který vám pomůže s vyřešením problému nebo porušením smlouvy o pronájmu.

Je důležité si pamatovat:

  • Nechcete dělat to, že přestanete platit nájem, nebo můžete porušit smlouvu. Pokud uděláte vše, na čem jste se dohodli, pronajímatel nebo superintendant nemusí mít argument a je pravděpodobnější, že vyhrajete.
  • Nikdy neohrožujte správu bytu nebo se možná ocitnete v právním nepořádku.
  • Nesnažte se dostat zpět k dozorci sabotováním bytu. To vás také může dostat do hromady problémů.

Práce přes problémy

Je zjevně lepší řešit problémy s pronajímatelem nebo superintendantem bez zapojení dalších. Někdy stačí jen věcná konverzace a seznam písemných problémů. Ne všichni lidé, kteří spravují nemovitosti k pronájmu, jsou však příjemní, a pokud je tomu tak, budete muset v případě potřeby podniknout odpovědné právní kroky.

Číst Další

Tipy pro jednání s nepříjemným přítelem