Tyto chyby při prodeji nemovitostí vás nedostanou vykopli z prodeje, ale zabrání vám získat skvělé nálezy, skvělé ceny nebo obojí. Pokud se chystáte jít, naučte se nakupovat jako profík. Zde je 8 chyb k zastavení prodeje na nemovitostech:
Nedíváme se na náhled fotografií, než vyrazíte
Nyní, když je tolik fotografií z prodeje nemovitostí zveřejněno předem, nemá smysl jít bez toho, aby se na ně díval.
Pokud žijete ve městě jakékoli velikosti, každý víkend se pravděpodobně uskuteční mnoho prodejů nemovitostí. Prověřování náhledových fotografií vám pomůže rozhodnout se, který prodej nemovitostí se má nejprve zúčastnit. Pořádek zastávek můžete naplánovat stejně jako u trasy pro prodej loděnic. To je zvláště důležité, pokud hledáte něco konkrétního.
Před zahájením prodeje nemovitostí nečeká v řadě
Čekání v řadě před zahájením prodeje nemovitostí se může jevit jako ztráta času.
Koneckonců, není pravděpodobné, že se otevřou brzy. Pokud dorazíte do výchozího času, měli byste být v pořádku, že?
Špatně.
Protože většina prodejů nemovitostí je držena v obytných prostředích s omezeným prostorem, organizátoři často omezují počet nákupů povolených uvnitř najednou. Pokud chcete být mezi prvními povolenými uvnitř, musíte se tam dostat brzy a čekat ve frontě.
Nekontroluje předem pravidla
Pravidla a zásady prodeje nemovitostí se liší podle toho, která společnost prodej organizuje. Někteří berou kreditní karty a šeky. Někteří trvají na hotovosti. Někteří mají po ruce lidi, kteří vám pomohou nakládat velké předměty. V jiných jste sami.
Některé společnosti prodávající nemovitosti vás nenechají dovnitř, pokud máte velkou kabelku. Pokud ji musíte přičíst zpět k autu, pravděpodobně se budete muset vrátit na konec řádku a nevstoupíte do první skupiny. To znamená, že nakupující, kteří věděli, že tato politika může kupovat to, co jste chtěli, zatímco stále čekáte na vstup dovnitř.
Začínáme zepředu a pracujete zpět
Je snadné zjistit příležitostné (nebo nové) nakupující s nemovitostmi od prodejců a prodejců.
Příležitostní nakupující vstupují k určeným dveřím a pomalu procházejí první místnost, do které přicházejí, obvykle do obývacího pokoje, i když zboží v obývacím pokoji není to, co doufají.
Obchodníci a další zkušení nakupující s nemovitostmi zamíří přímo do pokojů s typem zboží, které chtějí. Poté se otočili zpět přes zbytek, aby rychle prohledali cokoli, co jim chybělo.
Líbí se vám prodejci. Nejprve vyhledejte, co opravdu chcete, a pak si prohlédněte zbytek.
Za předpokladu, že věci nejsou na prodej
Při prodeji nemovitostí je zřejmé, že nábytek, doplňky a domácí potřeby jsou na prodej. A pokud jsou oblečení a spotřebiče připraveny k chytání, jsou obvykle označeny. Některé dostupné položky však nejsou tak zřejmé.
Svítidla a ošetření oken jsou ošetření na prodej, i když jsou stále nainstalována. Někdy dokonce krbové pláště a koupelnové marnosti s cenovkami. Venku mohou být k dispozici i květináče, urny a zahradní ozdoby.
Pokud vidíte něco, co se vám líbí, zeptejte se, zda si jej můžete koupit, i když by to bylo něco, co by zůstalo s domem v realitní dohodě. Nepředpokládejte, že nemůžete.
Za předpokladu, že žádné Haggling neznamená žádné slevy
V případě prodeje nemovitosti neznamená, že když žádáte o slevu, neznamená, že jste uvízli v zaplacení ceny za značku. Znamená to jen, že budete muset počkat.
Profesionální organizátoři prodeje nemovitostí mají obvykle plán slev na základě dne prodeje nebo dokonce hodiny během posledního dne. Mohli by například sundat 25 procent druhého dne prodeje a 50 procent nebo více třetí den.
Pokud vás znají jako běžného nakupujícího, občas vám mohou dokonce nabídnout slevu na další den, pokud se chystají zamknout dveře na den. A pokud sleva v posledním dni něco neskončí, pokračujte a připravte nabídku, když se prodej skončí. Nemáte co ztratit.
Možná budete mít větší štěstí při vytváření nabídek při prodeji nemovitostí organizovaných majitelem. Dokonce i pak se někteří nebudou haggle (i když někteří budou) v první den prodeje - nebo alespoň ne během ranních hodin.
U obou typů prodeje nemovitostí platí, že čím blíže je prodej do konce, tím hlubší jsou slevy.
Nedíváme se do oblastí mimo cesty
Přestože se prodeje nemovitostí obvykle konají uvnitř likvidované domácnosti, prodejní zboží se často nachází i v jiných oblastech.
Některé z nejlepších prodejních nálezů jsou umístěny v garážích a skladech. Dobrý den, vintage vánoční ozdoby! Zahradní nábytek a nářadí v zahradách a autech se často prodávají také.
Když existuje spousta zboží a omezený prostor, organizátoři často vystavují zboží ve skříních, skříních a koupelnách. Pokud nejsou dveře jinak označeny, nahlédněte dovnitř všechny pro případ. Ostatní zákazníci je často uzavírají ze zvyku.
Nakonec zjistěte, zda podkroví a sklepy obsahují prodej zboží. Často to dělají, ale dveře nejsou vždy označeny. Pokud to nemůžete říct, zeptejte se.
Zúčastníme se pouze jednoho dne prodeje nemovitostí
Stejně jako u většiny časově omezených prodejů z druhé ruky je výběr lepší v první den prodeje nemovitostí a ceny jsou nejnižší za poslední. Ale měli byste se pokusit dosáhnout obojího.
Ceny prodeje nemovitostí se liší podle položky, osoby organizující akci a toho, co je ve vaší oblasti horké. Některé ceny za první den se týkají toho, co byste našli ve starožitném obchodě. Jiní jsou zlomkem toho, co byste zaplatili na eBay. A můžete narazit na oba při stejném prodeji nemovitostí.
V posledně uvedeném případě účastnit se pouze hlubokých slev v poslední den znamená ztrácet některé dobré kousky, které již byly neuvěřitelně nízké.
Na druhou stranu, pokud se zúčastníte pouze prodeje nemovitostí v den zahájení, pravděpodobně vám budou chybět některé dohody, které nebyly vyjednávání, když jste poprvé odešli.
Zvažte židli o hodnotě 200 $, kterou jste si nekoupili, protože například potřebovala novou látku. Pokud v posledním dni můžete zachytit židli za 50 USD, vyplatí se čalounit.