Zaplacení nájemného v plné výši a včas je základním požadavkem nájemního bytu. Abyste se vyhnuli problémům, musíte si nejen dovolit nájemné, ale měli byste si také být vědomi základních problémů spojených s prováděním měsíčních plateb.
Poslední věcí, kterou chcete, je dostat upozornění od svého pronajímatele, že jste v prodlení, i když jste si mysleli, že jste zaplatili to, co jste dlužili.
Základy plateb nájemného
Co potřebujete vědět o platbách nájemného, abyste se vyhnuli nedorozuměním a sporům s pronajímatelem, které by mohly vést k opožděným poplatkům nebo dokonce ohrozit vaši nájemní smlouvu:
- Výběr způsobu platby nájemného. Většina nájemníků bytu platí měsíční nájem šekem. Ale více pronajímatelů přijímá platby nájemného kreditní kartou spolu se schopností zpracovávat transakce online. Přechod od šeku na platby kreditní kartou má své výhody, ale držet se šeků může být pro vás stále nejlepší. Zvažte výhody a nevýhody plateb za půjčky na kreditní karty a rozhodněte se sami.
Mnoho nájemníků se rozhodne platit své nájemné v hotovosti. Pokud uvažujete o platbě v hotovosti, ať už to plánujete běžně, nebo jen tak často, uvědomte si možná úskalí, abyste se vyhnuli problémům s pronajímatelem, které by mohly ohrozit vaši nájem. - Rozdělení pronájmu se spolubydlícími. Pokud máte jednoho nebo více spolubydlících, je pravděpodobné, že jste se dohodli na rozdělení nájemného. Můžete si rozdělit nájemné rovnoměrně mezi své spolubydlící nebo přijít s spravedlivějším řešením vaší situace. Pokud například s někým sdílíte byt se dvěma ložnicemi, můžete souhlasit, že je spravedlivé, že platíte více, pokud máte větší místnost.
Ať už se svými spolubydlícími pracujete na jakémkoli uspořádání, je důležité získat písemný závazek. Nezapomeňte také, že se váš pronajímatel nezajímá, jak se spolubydlící rozhodnou rozdělit nájem. Pokud pronajímatel nedostane celou splatnou částku nájemného, i když jste zaplatili svůj podíl, stále můžete čelit vystěhování. - Poměrné nájemné. Pokud váš nájem začíná v polovině měsíce, je pravděpodobné, že váš pronajímatel bude chtít pronajmout nájemné za částečný měsíc. Pokud například plánujete podepsat jednoletou smlouvu, která se projeví před prvním měsícem, vaše doba pronájmu by technicky trvala déle než 12 měsíců. Za první dny nebo týdny byste platili „poměrné nájemné“ a poté by celý měsíční nájemné měl být splatný první z každého měsíce. Zjistěte více o tom, kdy se promítat nájemné a také o tom, jak se promítat nájemné, abyste si mohli být jisti, že váš pronajímatel provádí výpočty správně.
- Provádění plateb nájemného. Za normálních okolností je nejlepší splácet své nájemné způsobem, kterým se řídí váš nájem nebo pronajímatel. Můžete například poslat šek na nájemné určité osobě na správcovskou společnost, platit online pomocí zabezpečeného webu nebo projít výplatou nájemného po chodbě a doručit svému pronajímateli sebe. Pokud se pokusíte jít jinou cestou nebo uděláte chybu s adresou, vaše nájemné nemusí dorazit včas nebo dokonce ztratit.
Pokud rozdělujete nájemné spolubydlícími a platíte šekem, jeden z vás může každý měsíc odeslat plnou platbu pronajímateli (a ostatní spolubydlící dostanou náhradu). Nebo můžete poslat šeky od každého spolubydlícího v jedné obálce, přičemž se ujistěte, že se částka rovná celkové výši splatného nájemného.
Pokud pronajímáte svůj byt, je nejlepší poslat své měsíční platby nájemného nájemci (nebo pronajímateli), spíše než skutečnému pronajímateli.