David Papazian / Digital Vision / Getty Images
Při prodeji domu mají vlastníci povinnost zveřejnit určitá fakta a informace o svém domě. Většina států požaduje, aby prodejci vyplnili písemný formulář pro zveřejnění informací o majetku. Většina formulářů se skládá z otázek týkajících se domu a majetku.
Základy zveřejňování
Ve většině států jsou prodejci povinni vyplnit tento formulář, když uvedou svůj domov, nebo poskytnout prodejci úvěr. Otázky obvykle vyžadují odpověď ano, ne nebo neznámé. Otázky se týkají podstatných skutečností, hlavních vad, zveřejňování informací federálními a zvláštních zveřejnění. Některé další oblasti jsou považovány za hranice nebo v šedé oblasti. Formy, požadavky, co je zahrnuto a další podmínky se liší podle státu.
Věcná fakta
Věcná fakta zahrnují stav, věk, známé problémy, případné vady. V podstatě to jsou v podstatě věci, které by ovlivnily rozhodnutí kupujícího o koupi domu či nikoli, jakož i cena a podmínky, které nabízejí. Specifika se opět liší podle stavu, pokud jde o to, co je v ceně. Tato zveřejnění se týkají známých závad. Jsou to věci, o kterých vlastníci vědí, že by měli vědět, protože jsou přiměřeně zjevné.
Hlavní vady jsou samozřejmě mnohem snáze určitelné. Pokud váš domov povodně, to musí být zveřejněny. Pokud víte, že elektrický systém vašeho domu není v souladu s kódem, musí být tento údaj zveřejněn.
Opravy, které jste dokončili, jakož i vylepšení a upgrady, by také měly být zaznamenány. Elizabeth Weintraub, expertka na nákup a prodej domů, je výborným bodem ve svém článku, Zveřejňování informací o domácnosti a Fakta o materiálech. Tvrdí, že výraz „oprava“ nepoužije, protože z toho vyplývá, že problém byl vyřešen. Doporučuje stručně vysvětlit, co se stalo, jak jste to řešili (buď sami, nebo profesionálně), a zda jste od té doby měli nějaké problémy.
Federální zveřejňování
Federální zveřejnění jsou ta, která vyžaduje federální zákon. Jedním z nich, o kterém mnozí z nás jsou obeznámeni, je Zveřejňování informací. To řeší nebezpečí malby na bázi olova a vztahuje se na domy postavené před rokem 1978.
Zvláštní zveřejňování
V určitých státech nebo oblastech státu může být požadováno zvláštní zveřejnění. Někdy je to součást formuláře pro zveřejnění informací o pobytu a jindy se jedná o samostatný dokument. Zabývá se podmínkami v oblasti, které by mohly mít vliv na domov nebo majetek. Mezi běžné příklady patří dům nacházející se v záplavové zóně, na zlomové lince nebo podél trasy letu letecké společnosti.
Je také velmi důležité si uvědomit, že majitelé musí tento formulář vyplnit. Žádné vyjímky. Agent to nemůže udělat pro prodávajícího, ledaže agent je ve skutečnosti ten, kdo skutečně prodává domov.
Šedé oblasti
Pak jsou tu šedé oblasti, ty, které nemají jasně stanovené zákony a požadavky. Většina má sklon se lišit podle státu. Některé státy vyžadují, aby prodejci zveřejnili, zda v domácnosti došlo k smrti nebo vraždě. Jiní vyžadují oznámení kupujícím, pokud má dům pověst pronásledování.
Možnost vybrat možnost „Neznámé“ by měla být použita, pokud opravdu nevíte žádné informace o stavu. To by se mohlo týkat mnoha situací. Kupující možná nebydleli doma velmi dlouho. Domovem může být prodej nemovitostí a prodávají jej rodinní příslušníci, kteří o domě moc nevědí.
Tato možnost je také běžná u zabavování majetku, což může být složitá situace. Banky nežijí doma, takže si nejsou vědomy většiny informací. Kromě toho zabavování majetku často není v nejlepším stavu, ať už od pomstychtivých majitelů nebo vandalismu. V těchto případech by žádné zveřejnění nemohlo odhalit možné škody, které by mohly z těchto situací vyplynout. V těchto případech - a věřím ve veškerý prodej - je zásadní nechat si dům prohlédnout.
Není požadováno
Existují určité věci, které prodejci nemusí zveřejňovat. Nemusejí vám například říkat, proč se pohybují nebo jestli si užili bydlení v domácnosti.
Další informace můžete získat od svého agenta nebo kontaktováním svého státu. Pokud nejsou vyžadovány určité informace a diskutujete o tom, zda je chcete zpřístupnit, zeptejte se sami sebe, jak byste se cítili, kdybyste byli v takové situaci. Kdybych kupoval dům, chtěl bych, aby prodávající tyto informace zveřejnil? V ostatních případech je dobrým pravidlem, pokud jsou pochybnosti, informace zveřejní.
Posledním bodem, který je třeba zmínit, je, že mnoho agentů radí prodejcům, aby nabídli úvěr místo dokončení zveřejnění. Mají pocit, že je pro prodávajícího příliš riskantní podepsat takové prohlášení, které by mohlo vést k pozdějším dopadům, pokud by noví vlastníci (kupující) objevili problémy. Toto je rozhodnutí, které byste měli učinit po konzultaci s vaší realitní kanceláří a právníkem.