Pokud se přestěhujete do bytu v kterýkoli den kromě prvního měsíce (nebo začátku cyklu účtování nájemného), mělo by smysl platit poměrné nájemné. Jinými slovy, neměli byste dlužit svému novému pronajímateli celý měsíční nájem. Poměrné nájemné přesně a spravedlivě odráží pouze část měsíce, během kterého máte právo obsadit své nové místo. Výpočet poměrného nájmu vyžaduje pouze několik jednoduchých matematických rovnic, ale je ještě snazší použít online kalkulačky navržené pro poměrný nájem.
Proč byste měli počítat poměrné nájemné
Pronajímatelé by měli vypočítat poměrné nájemné a jako takové je identifikovat ve vašem pronájmu. Je také chytré, abyste měli představu o tom, jaký bude váš poměrné nájemné, abyste si mohli být jisti, že jej má pronajímatel těsně před podpisem nájemní smlouvy. A znalost vaší výše nájemného je rozhodující součástí stanovení všech vašich nadcházejících výdajů souvisejících s bytem. Pokud zjistíte, že existuje rozpor (ve prospěch pronajímatele) mezi výsledky, které získáte pomocí jednoho nebo více online kalkulaček, a částkou, kterou pronajímatel říká, že skutečně dlužíte poměrné nájemné, stojí za to požádat o vysvětlení a ukázat, jak jste vypočítali poměrné pronájem věříte, že dlužíte.
Online kalkulačky poměrného nájemného
I když jsou tyto kalkulačky zaměřeny na pomoc pronajímatelům s přesným výpočtem nájemného jejich nájemců, není důvod, proč tyto nástroje nemůžete použít ke stanovení správné výše částečného měsíčního nájmu:
- Pronajímatel pana pronajímatele. Tato kalkulačka vás požádá o zadání měsíčního nájemného a data nastěhování. Po kliknutí na tlačítko „Vypočítat“ se dozvíte částku, kterou byste měli očekávat, že dlužíte poměrné nájemné, spolu s sazbou za den (nebo denní) sazbu za daný měsíc, na základě počtu dní v měsíci.
- Kalkulačka poměrného pronájmu Rentvine. Tato kalkulačka funguje stejně jako výše, kromě toho vám také umožňuje zvolit datum fakturace. Jinými slovy, pokud váš pronajímatel chce, aby se každý měsíc pronájmu začal, řekněme, 15. den v měsíci (spíše než první), poměrné nájemné by se určilo na základě tohoto data obsazení. Na této kalkulačce je zvláště užitečné, že poskytuje poměrné částky na více než jeden měsíc. Pokud se například chystáte nastěhovat 18. ledna a fakturační cyklus je 15. v každém měsíci, kalkulačka vám sdělí, kolik dlužíte 18. – 31. Ledna a kolik dlužíte 1. – 1. Února - 14. Po čtrnáctém roce jednoduše dlužíte celý měsíční nájem za každý fakturační cyklus.
Ruční výpočet
Nejjednodušší způsob, jak si sami pronajmout nájemné, je vypočítat náklady na nájemné za den. Tuto metodu můžete použít k potvrzení částky poskytnuté online kalkulačkou nebo jednoduše k pochopení toho, jak funguje prorace. Chcete-li vypočítat nájemné za den, vydělte celkovou měsíční nájemné počtem dní v měsíci a poté vynásobte počtem dní, za které platíte. Pokud je například nájemné 800 $ měsíčně a měsíc, do kterého se přestěhujete, má 31 dní:
- 800 děleno 31 = 25, 81 $ za den.
Pokud se chystáte nastěhovat 17. dne v měsíci, zaplatíte 15 dní pronájmu:
- 31 - 16 (dny, za které nebudete platit) = 15
Vaše poměrné nájemné za měsíc je proto:
- 25, 81 x 15 = 387, 15 $.