Stavební povolení je úřední schválení vydané místní vládní agenturou, které vám nebo vašemu dodavateli umožňuje pokračovat ve výstavbě nebo přestavbě vašeho majetku. Záměrem je zajistit, aby projekt vyhovoval místním normám pro využívání půdy, územní plánování a výstavbu. Účelem těchto norem je zajistit bezpečnost současných i budoucích vlastníků a obyvatel a zajistit prosazování zásad územního plánování a územního plánování.
Specifické problémy, které může stavební proces řešit, zahrnují strukturální integritu rámovacích prací, územní plánování, kanalizaci, vodu a kanalizaci, protipožární ochranu a elektrickou službu.
Kdy je potřeba stavební povolení?
Ne všechny projekty výstavby domů a renovace vyžadují stavební povolení. Ve většině případů mohou jednoduché opravy a výměny provádět profesionální dodavatelé nebo majitelé domů bez žádosti o povolení. Jakýkoli projekt, který zahrnuje doplnění nebo zásadní změny ve struktuře vašeho domu nebo jeho mechanických systémech, však obvykle vyžaduje, abyste požádali o příslušné povolení místní stavební úřad. Pokud najímáte dodavatele k provedení práce, obvykle za vás vyřídí proces povolování a zohlední náklady na povolení podle jeho nabídky. Pokud vykonáváte práci sami, musíte požádat o povolení. Mějte na paměti, že vaše stavební oddělení může vyžadovat, aby některé typy prací byly prováděny pouze licencovanými odborníky. Například práce na plynovodech mohou být v některých komunitách zakázány majitelům domů.
Požadavky na povolení se však v jednotlivých regionech velmi liší. Jediným způsobem, jak určitě zjistit, zda je vyžadováno povolení, je zavolat místní stavební úřad a popsat práci, kterou chcete provést. Některé regiony mohou vyžadovat povolení pro téměř všechny typy prací, dokonce i pro výstavbu krajinného plotu. Rozhodnutí vyžadovat povolení nebo ne často závisí na posouzení relativního rizika, které práce představuje pro současné a budoucí obyvatele domu.
Proces stavebního povolení
Pokud plánujete práci sami, proces získání stavebního povolení obvykle probíhá takto:
- Obraťte se na místní stavební úřad a popište projekt, který chcete udělat. Je-li vyžadováno povolení, bude vám poskytnut formulář žádosti, který stanoví požadavky na žádost o stavební povolení. Některé úlohy mohou vyžadovat více povolení. Například velký projekt přestavby může vyžadovat truhlářské / stavební povolení, elektrické povolení a instalatérské povolení.
- Připravte žádost o povolení, včetně případných dalších materiálů. Stavební projekty mohou vyžadovat výkresy plánované práce.
- Předložte žádost o stavební povolení a zaplaťte veškeré potřebné poplatky. Licenční úřad vám vydá oficiální certifikát povolení.
- Jakmile začnete pracovat, odešlete certifikát stavebního povolení podle potřeby. To může znamenat využití povolení na dveře nebo okno poblíž místa, kde se práce provádí.
- Na určených místech v průběhu práce zavolejte inspekční úřad, aby zajistil inspektora, aby navštívil pracoviště a zkontroloval kvalitu práce. Pokud inspektor objedná nějaké změny v práci, dokončete tyto změny a nechte inspektora, aby práci znovu zkontroloval. Mnoho projektů vyžaduje dvě inspekce - „hrubou“ inspekci v předepsaném bodě pracovního postupu a po dokončení práce závěrečnou inspekci.
- Jakmile inspektor práci schválí, již nemusíte vystavovat osvědčení o povolení.
Mohu obejít stavební povolení?
Je bohužel poměrně běžné, že majitelé domů dokončují projekty na zlepšení domova, aniž by požádali o povolení, zaplatili poplatek za žádost nebo nechali práci zkontrolovat a schválit. A i když je možné, že takové projekty mohou být dokončeny v dobré kvalitě a nikdy nezpůsobí problémy, není dobré vyzkoušet a obejít oficiální povolovací proces. Mezi možná rizika patří:
- Pokud se pokusíte prodat svůj dům, může kontrola kupujících odhalit přestavbu nebo doplnění, které bylo provedeno bez řádného povolení a které nemusí být zcela v souladu s kódem. To vám může zabránit v prodeji domu a může vyžadovat, abyste zrušili předchozí práci a začali znovu - tentokrát s povolením.
- V případě požáru, strukturálního kolapsu nebo velkého instalatérského problému, je-li zjištěno, že nehoda je výsledkem práce, která byla provedena bez výhody povolení nebo inspekcí, je možné, že se škoda způsobená majitelem domu může vztahovat na pokrytí poškození.