Mnoho nesezdaných lidí hledá byt. Pokud jste jedním z nich a chtěli byste žít s dalšími svobodnými lidmi, možná by vás zajímalo, jestli tam venku existují bytové komunity, které omezují pobyt na svobodné lidi. Také by vás mohlo zajímat, zda vám skutečnost, že jste svobodná, poskytuje nějakou ochranu před diskriminací v oblasti bydlení.
Zde je, co potřebujete vědět o tom, jak vás zákon ovlivňuje, pokud jste svobodní a hledáte byt.
Může pronajímatel odmítnout pronajmout vyhlídky, protože jsou svobodné?
Možná. Zákon o spravedlivém bydlení (FHA) nechrání lidi na základě toho, zda jsou manželé nebo svobodní. Některé státy - například Aljaška a Massachusetts - a obce však přidaly do svých vlastních spravedlivých zákonů o bydlení „manželský status“ jako chráněnou třídu. Pokud je rodinný stav chráněn tam, kde žijete, pak vás pronajímatel nemůže odvrátit jednoduše proto, že jste svobodný.
Diskriminace potenciálních nájemců, kteří jsou svobodní, je pravděpodobně nejčastější, pokud jde o pronájem studentů (kteří jsou nejčastěji svobodní).
Zatímco některé místní zákony zakazují diskriminaci na základě stavu studentů, tato praxe je ve většině Spojených států legální. Mnoho pronajímatelů odmítá pronajímat studentům (i se zárukami), protože se obávají jejich schopnosti splácet nájemné, udržovat nájemné v dobrém stavu a navíc se chtějí vyhnout vysoké míře fluktuace. Studenti, kteří jsou ženatí, se však často setkávají s mnohem stabilnějšími a odpovědnějšími pro pronajímatele a příjem manžela ne-studentského partnera může zmírnit finanční obavy pronajímatele.
Může si pronajímatel zvolit pronájem pouze pro jednotlivce?
Ne. Pronajímatelé, kteří vnímají poptávku po komunitách pouze pro jednotlivce a chtějí takto rozlišit své budovy, nemohou postupovat. Za prvé, rodinný stav může být chráněn podle státního nebo místního spravedlivého bytového práva, které by majitelům bránilo v odvrácení vyhlídek jednoduše proto, že nejsou svobodní.
Ale i když manželský stav není chráněn, pronajímatelé, kteří odvracejí vyhlídky s dětmi, riskují porušení zákazu diskriminace v rodinném stavu ze strany FHA. Pokud si rodiče nebo páry chtějí pronajmout se svými dětmi, pronajímatelé jim nemohou popřít bydlení kvůli svým dětem.
Upozorňujeme, že zákon nevyžaduje, aby pronajímatelé najímali rodiny s dětmi, aby byli aktivně nájemci, ani nevyžaduje, aby pronajímatelé uvolnili nájemné, pokud pro ně budou soutěžit pouze jediné vyhlídky. Také, pokud se dva spolubydlící prokáží, že jsou finančně kvalifikovaní do bytu, zatímco rodina s dětmi neprochází shromážděním, pronajímatel nemusí podepsat nájemní smlouvu s rodinou, aby vyhověl FHA.
V důsledku toho všeho je možné, že bytová komunita může skončit s velkým počtem svobodných lidí jako nájemců.