Flickr; Licencováno CC
Proč - a kdy - mám na svůj projekt renovace domů použít půjčku na bydlení?
Úvěry na bydlení se tradičně používají pro projekty na zlepšení domova, protože existuje přátelský vztah mezi vlastním kapitálem a vylepšeními vašeho domu. Slyšeli jste o začarovaném cyklu? To je přátelský cyklus.
Příklad
Jinými slovy, řekněme, že ve vašem domě máte 50 000 USD. Pomocí půjčky na domácí kapitál použijete tuto částku 50 000 $ na doplnění, přidání nové obklady a přestavbu kuchyně. Tyto projekty zase zvyšují hodnotu vašeho domu a dodávají vašemu domovu ještě větší spravedlnost.
Kdy použít úvěr a kdy ne
Můj osobní názor je, že věřitelé tlačí domácí kapitálové půjčky na zákazníky s úhlednými marketingovými kampaněmi, i když by zákazníci měli využívat jiné možnosti financování.
Před finanční krizí v roce 2008 věřitelé prakticky hodili peníze majitelům domů a povzbuzovali je, aby stavěli paluby, solária a renovovali ložnice do kanceláří. Cokoli na prodej. Nyní, tato horlivost naštěstí ubývala.
Pro žádný z výše uvedených projektů bych si nevzal půjčku na bydlení, protože se jedná o klasicky projekty s nízkou návratností při dalším prodeji. Místo toho se podívejte na půjčku jako investici do vašeho domu. Děláte moudrou investici nebo ne?
Moudré investice spadají do dvou kategorií:
- Další prodej : Tato pracovní místa financovaná z vlastního kapitálu vrací vysokou hodnotu při dalším prodeji (například předělávání kuchyně);
- Nouzové situace : Říkám těmto nouzovým projektům, protože jejich neprovedení dále poškodí váš dům. Výměna střechy není projekt s vysokou hodnotou pro další prodej. Ale pokud je vaše střecha špatná, ignorování problému způsobí pouze větší problémy uvnitř domu.
Upozornění
Upozornění: tento proces nebude pokračovat donekonečna. Vlastní kapitál vašeho domu závisí také na dalších faktorech, které s vaší renovací nesouvisejí. Ale vztah mezi spravedlností a stavem vašeho domova je určitě ten, který byste měli využít.
Rovněž u úvěrů na bydlení můžete obvykle vytáhnout více peněz a za nižší úrokové sazby, než u jiných typů možností financování. Buďte opatrní, protože úvěry na bydlení mají tendenci být vázány na variabilní úrokové sazby. A protože jsou variabilní, mohou se vždy „měnit“ směrem nahoru.
K dispozici jsou úvěry na bydlení s pevnou sazbou, ale musíte se na ně obrátit se svým poradcem. Pevná sazba je vyšší než variabilní sazba a obvykle není inzerována. Pokud se zdá, že sazby neustále rostou, může být dobré zvážit fixní sazbu.