Renovace domů je obrovský projekt, který může začít jednoduše. V sobotu ráno vyloupete roh koberce a v hlavě zhasne žárovka: Proč tyto podlahy z tvrdého dřeva nedokončovat?
O šest měsíců později vedl tento pouhý opravný projekt ke zbořeným stěnám, k rozdělování podlahových prken a vyřazeným ložnicím. Na druhou stranu je to, že skončíte s nádherným domem, který je po kompletní rekonstrukci za zlomek ceny, kterou by stálo za nákup nového domu.
Renovace celého domu je zcela jiná záležitost. Nezačíná - nebo by nemělo - začínat taháním koberce. Mělo by to začít realizací skutečného světa o rozsahu tohoto projektu a specializovaným plánováním.
Zvažte těchto sedm bodů, než zvednete kladivo nebo zavoláte dodavatele.
1. Rozhodněte se, zda to uděláte sami nebo najmete profesionály
Práci najmete buď profesionálům, udělejte to sami, nebo nějakou kombinaci těchto dvou.
Protože se jedná o renovaci celého domu, nebudete pravděpodobně dělat veškerou práci sami. Dokonce i nejodhodlanější majitel domu bude muset zavolat profesionální řemeslníky pro projekty, jako je instalatérské a elektrické.
Odborníci sahají od drahých dodavatelů po subdodavatele a údržbáře, které najdete ústně nebo prostřednictvím utajovaných reklam. Protože ne všechny projekty renovace domů jsou vytvářeny stejně, budete chtít v jednotlivých případech zvážit, zda jste schopni projekt renovace domů převzít sami nebo zda si přejete najmout profesionály.
Je však dobré vědět, že jedním ze způsobů, jak snížit náklady na přestavby řízené dodavatelem, je převzít některé z projektů sami. Dodavatelé nemají rádi použití subvencí jiných než jejich „vlastní lidé“. Pokud jste však „jinou osobou“ a váš kus nemá vliv na postup předělávání, měl by být přístupný (návrh: uložte svůj kus na poslední, jako je lakování kuchyně).
2. Zformulujte plán financování vašeho projektu
Váš projekt přestavby domů vás bude stát víc, než si myslíte. Nejlepší je tedy přijít s řadou možností financování. Váš výběr možností financování se může pohybovat od jednoduchého potového kapitálu až po tradiční půjčku na domácí kapitál.
3. Zvažte hodnotu dalšího prodeje, kterou vaše úsilí vyprodukuje
Dnes většina amerických majitelů domů svůj dům prodává alespoň jednou. Pryč jsou dny, kdy majitelé domů vyhnali svou 30letou hypotéku až do konce. Nejen, že renovujete svůj dům pro vás, ale také pro budoucí kupce.
4. Buďte pohodlní s řízením dodavatelů a pracovních lahůdek
Bez ohledu na vaše pevné rozhodnutí udělat vše sami, nevyhnutelně zjistíte, že najímáte někoho, kdo vám pomůže. Budete muset vědět, jak řídit pracovní posádky.
5. Vypracujte plán úspory nákladů na přestavbu domů
Z poplatků designérů, provizí dodavatelů a kreditních karet Home Depot: Zdá se, že domácí remodelace je navržena tak, aby vyčerpala prasátko co nejrychleji. Existují však vyzkoušené a skutečné způsoby, jak ušetřit náklady na přestavbu domu, na všechno od kuchyně po koupelnu.
6. Předpokládejme problémy s povolením a územním plánováním
Schválení stavebních povolení trvá notoricky dlouhou dobu. Elektrická povolení a povolení k demolici nebo ploty nemusí trvat déle než několik dní, ale rozsáhlé projekty zahrnující územní plánování, jako je výstavba domů, mohou trvat mnoho týdnů nebo měsíců.
7. Vezměte bezpečnost a čistotu vážně
Před broušením 80letého ručního zábradlí je dobré zvážit věci jako olověné barvy. Vyhýbat se nepořádkům při malování interiéru domu je stejně důležité jako vypracování plánu, jak zabránit prachu z čistých oblastí vašeho domu.