Hledání, nákup a stěhování do nového domu se může zdát jako práce na plný úvazek. Zůstaňte organizovaní a zakryjte své základny kontrolním seznamem těchto důležitých a životně důležitých „úkolů“.
Získejte předem schválenou hypotéku.
Jakmile víte, co vám je věřitel ochotný půjčit, a v jaké míře máte lepší představu o tom, co si můžete dovolit. Mějte na paměti, že delší amortizační období (například 30letá versus 15letá hypotéka) znamenají větší zájem v průběhu času. Variabilní sazbu volte pouze tehdy, máte-li pocit, že sazby jsou během životnosti hypotéky nižší.
Najděte makléře, který je pro vás to pravé.
Nejprodávanější na vašem trhu může být skvělý pro prodejce, ale realitní profesionál, kterého potřebujete, je ten, kdo poslouchá a chápe, co hledáte. Neztrácejte čas pohledem na domy, které nemusí vyhovovat vašim potřebám nebo touhám, nebo nespadají do cenového rozpětí. Jdi se svým střevem.
Spojte se s pojišťovacím agentem.
Pojištění majitele domu je klíčem k tomu, aby vám to ulehčilo mysl, takže je rozumné uvést agenta do mixu na začátku procesu. Stejně jako váš realitní makléř je vaším agentem někdo, s kým byste měli mluvit o možném nákupu nového domu. Když najdete dům, který máte rádi, mohou vám nabídnout rady ohledně faktorů, které by mohly ovlivnit vaše pojistné, a provede vás všemi nezbytnými úvahami, které vám pomohou vybrat správné pojistné krytí pro váš nový domov.
Vypočítejte skutečné měsíční výdaje.
Zvažte nejen splátky hypotéky, ale také pojištění a daně (tito první tři mohou být na jednom účtu prostřednictvím vašeho hypotečního úvěru), jakož i náklady na energie a údržbu, jako je úklid a terénní úpravy. Nezapomeňte zahrnout roční a pololetní výdaje, jako je čištění okapů a údržba systémů vytápění a chlazení. Ačkoli nemůžete vědět, jaké velké opravy mohou být nutné, můžete získat docela dobrý pocit o tom, kolik budete muset každý měsíc utratit a zda se můžete před nákupem zůstat ve vaší zóně finančního pohodlí. Vždy ponechte trochu kroutit místnost a dokonce vyčlenit nějaké úspory na neočekávané výdaje.
Zaměřte se na domácí inspekci.
Nezapomeňte najmout seriózního domácího inspektora a věnujte svůj čas tomuto kroku. Zatímco domácí inspektor kontroluje věci, jako je stav střechy, topení a chlazení a nadace, můžete provádět měření, přemýšlet o barvách barev a kam chcete umístit nábytek do místností. Buďte připraveni zvážit, jak moc se vám místo líbí, pokud by inspekce přinesla potenciálně drahé opravy nyní nebo po silnici. V závislosti na tom, zda byla vaše nabídka podmíněna inspekcí, bude možná nutné vyjednat.
Najděte hybatele, kterému můžete skutečně věřit.
Získejte co nejvíce osobních referencí, nejlépe od přátel, příbuzných nebo sousedů, kteří se nedávno přestěhovali. Než si zabalíte, pečlivě si přečtěte seznam všech věcí (zejména pokud pro vás máte balíček stěhovačů). Nezapomeňte, že všechno, co vlastníte, dáváte do svých rukou a na své nákladní vozidlo. Důvěra je klíčová… stejně jako pohyblivé pojištění. Ujistěte se, že jste kryty kvůli poškození a ztrátě.
Přizpůsobte si svou pojistku.
Po úspěšné nabídce na nemovitost budete chtít spolupracovat s pojišťovacím agentem při výběru krytí, které je pro vás to pravé. Nezapomeňte si vzít kompletní inventář svých věcí a zvážit další pokrytí některých vašich věcí, jako jsou počítače a šperky, stejně jako funkce vašeho nového domova, jako jsou systémy klimatizace a ohřívače vody. Budete muset mít své zásady zavedené do data uzávěrky, zejména pokud uzavíráte hypotéku. Váš věřitel bude pravděpodobně potřebovat stránku s prohlášeními, která ukazuje platbu prémie za první rok. Poté může být vaše pojištění vráceno do platby za dům spolu s daní. Nezapomeňte se zeptat svého agenta na slevy, které máte k dispozici, a plánujte každoroční revizi vašeho pokrytí, abyste zajistili, že jste dostatečně chráněni, protože se váš život a okolnosti v průběhu času mění.