Pokud jste nájemcem bytu, máte mnoho práv, pokud jde o pronajímatele, vaše sousedy a dokonce i vaše spolubydlící. Federální, státní a místní zákony zajišťují, že si můžete užívat svého bytu s pohodlím, že například váš pronajímatel vás nemůže vystěhovat jen proto, že se mu to líbí nebo zvyšuje nájemné bez předchozího upozornění. Pokud se domníváte, že byla porušena, znáte co nejvíce o vašich právech.
Pokud rozbijete nájem, musíte pokračovat v placení nájemného? Může váš pronajímatel vypnout vaše služby ve snaze přimět vás, abyste se přestěhovali? Jaká práva máte, když vás soused přitahuje bláznivou hudbou?
Breaking aease
Nájemní smlouva je závazná smlouva mezi vámi a pronajímatelem, takže její porušení z jakéhokoli důvodu je porušením smlouvy. Život však někdy zasahuje do vašich plánů a možná zjistíte, že musíte přerušit nájem. Přestěhování do jiného města za prací, oženit se, rozvést se nebo se rozhodnout pro koupi domu, to jsou všechny důvody, pro které byste mohli najít rozhovor s pronajímatelem o svých možnostech. Vaše práva se budou v jednotlivých státech lišit a často budete za předčasné odchody potrestáni. Pokud dáváte dostatek upozornění a nabídnete pomoci pronajímateli najít nového nájemce, můžete se dostat snadno a nemusíte být potrestáni, ale pokud váš pronajímatel cítí, že může mít těžko pronajmout váš byt, budete pravděpodobně muset zaplatit vaše nájemné, dokud nenajde náhradu. Nejlepší místo, kde začít, je rozhovor s pronajímatelem.
Získání výsledků od pronajímatele
Během vaší doby pronájmu může nastat mnoho typů problémů, které mohou vyžadovat, aby pronajímatel jednal, jako je rozbité zařízení, problémy s vytápěním, kontrolou škůdců, hluční sousedé nebo potřeba předčasně ukončit nájem. Ne všichni pronajímatelé jsou však zdvořilí, pokud jde o včasnou odpověď nájemcům. Máte-li problém, který vyžaduje pozornost vašeho pronajímatele, začněte v komunikaci podle jejich protokolů. Možná si pronajímatel dává přednost tomu, abyste místo e-mailu zavolali, nebo přímo předali problém servisní společnosti. Při vyřizování žádosti buďte vždy perzistentní a informujte svého pronajímatele o tom, co je v něm (například pokud voda vytéká a poškodí majetek).
Písemné dohody o spolubydlících
Bydlení se spolubydlícími není vždy snadné, ale mnoho problémů, s nimiž se můžete setkat, lze vyřešit vypořádáním se s běžnými problémy, než se nastěhujete a uzavřete písemnou dohodu. Rozhodněte se, kdo za co platí, co z vás přinese každý z hlediska spotřebičů a nábytku a co uděláte v případě, že se někdo potřebuje vystěhovat brzy nebo nemůže platit nájemné. Pak si to zapište a užijte si spolu čas jako spolubydlící.
Jednání se špatným sousedem
Hraje váš soused hlasitě hudbu nebo pořádá divoké večírky pozdě do noci? Nebo možná nechávají odpadky v hale nebo jinak vytvářejí méně než ideální životní situaci pro vás. Prvním krokem k vyřešení situace je přímé rozhovory se sousedy. Je možné, že si neuvědomí, že vás trápí a problém se vyřeší sám. Pokud to nefunguje, promluvte si se svým pronajímatelem a zjistěte, zda vám může pomoci mluvit s druhým nájemcem. Pokud problémy nevyřeší a jsou dostatečně legitimní, můžete jako poslední střediska také zapojit policii nebo se obrátit na soud. Pokud však jde o problémy více než o závažný problém, můžete zkusit podniknout opatření, která jim neumožní dostat se pod kůži, jako je nošení ušních uší v noci, pomocí ventilátoru vytvořit bílý hluk nebo si koupit vzduch čistič pro všechny pachy, které se mohou vměstnat ze sousední jednotky.
Hlášení špatných pronajímatelů
Pokud váš pronajímatel dostane federální pomoc prostřednictvím amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), ale neplní si povinnost poskytovat bezpečné a slušné bydlení pro nájemníky s nízkými příjmy, měli byste problém nahlásit úřadům. Nájemci HUD-pojištěných nebo HUD-podporovaných nemovitostí se vyzývají, aby nahlásili problémy s pronajímateli na HUD voláním Multifamily Housing Complaint Line na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Odborníci společnosti HUD jsou k dispozici, aby vaši stížnosti a obavy vyslechli v angličtině a španělštině.