Pokoj už máte na svém pozemku - někde. Je to jen záležitost vyřezávání a vytváření upraveného obytného prostoru z této místnosti. Nejenže znamená více obytného prostoru šťastnější rodiny, ale také vyšší hodnoty dalšího prodeje vašeho domu. Ale ne všechny přestavby přidávající prostor jsou vytvořeny stejně. Některé jsou ve skutečnosti přímo škodlivé pro hodnotu vašeho domova. Hodnocení od nejlepších po nejhorší:
Sestavte přídavek směrem ven
Pokud se dokážete v tomto dlouhém a nákladném projektu zkrotit, dodatek ve třídě vám mnohokrát zaplatí - finančně a emocionálně. Vytváření doplňků je jediným skutečným způsobem „vytvoření prostoru“. S výjimkou budování vzhůru zahrnuje téměř každý další způsob vytváření prostoru přerozdělení existujícího prostoru.
Klady
Vytvoříte zcela nový prostor, který nebrání existujícím strukturám. Obvykle nemusíte dům během výstavby opustit. Skutečné sčítání vrací absolutní maximální hodnotu dalšího prodeje.
Nevýhody
Obrovsky drahý a nikdy projekt do-it-yourself
Budujte vzhůru
S ohledem na přidané hodnoty na úrovni, pokud jde o hodnotu, jsou přídavky z druhého příběhu nejlepší, když je vaše dostupná nemovitost malá.
Většina domů přijme druhý příběh, ale není to tak snadné, jako když se srazíte ze střechy a přilepíte další podlahu na vrchol. Je nutné další připevnění.
Klady
To je lepší způsob, jak získat prostor, než dokonce budovat směrem ven. Obloha je limit, jak se říká. Stejně jako budování navenek se jedná o jedno přestavování prostoru, které při prodeji šíleně přináší vysokou hodnotu.
Nevýhody
Stejně jako budování navenek je to velmi nákladný a nikdy projekt do-it-sami. Téměř vždy se jedná o vyklizení domu na určitou dobu.
Převod suterénu
Konverze v suterénu, které jsou méně populární než přírůstky směrem nahoru nebo ven, jsou stále vysoké, protože dostupná podlahová plocha se často rovná stávající podlahové ploše v prvním patře.
Klady
Obvykle podstatně stavět
Pevné stěny vyžadují jen malou sanaci elektrických vodičůPodlaha spočívá na pevné zemi
Relativně nízké náklady
Spousta dostupných dodavatelů
Nevýhody
Vlhkost je téměř vždy problém, ale to lze zmírnit.
Podkrovní konverze
Klamně obtížné přeměny podkroví nejsou „shoo-in“, jak se jeví, protože je třeba přidat strukturální prvky.
Klady
Podkroví jsou předpřipraveny pro určitý stupeň pěší dopravy, takže nemusíte stavět v mnoha strukturálních prvcích.
Vzhledem k tomu, že podkroví se nachází v blízkosti obytné podlahy pod nimi, lze do něj zapojit veřejné služby (elektrické, instalatérské, odpadové atd.).
Nevýhody
Podkroví jsou často podivně konfigurované, s nízkými stropy a šikmými vikýři.
Přestože jsou půdní vestavby určeny pro skladování a provoz, nejsou určeny pro trvalé používání. Budete tedy stále muset posílit trámy (sisteringem nebo jinými metodami) a položit podloží.
Sundání vnitřní zdi
Otočením dvou místností do jedné místnosti vytvoříte iluzi prostoru, spíše než vytvoříte skutečný prostor. Obvykle je nejlepší nechat dvě místnosti jako dvě místnosti. Výjimkou je, že tyto dvě místnosti jsou obzvláště malé.
Klady
Mnoho vnitřních stěn není nosných a majitel domu je o víkendu snadno odstraní.
Nevýhody
Nosné zdi téměř vždy vyžadují zásah dodavatele.
Přemístění pokoje
Ano, je to starý trik Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-a-Living-Room! Pokud jste jakýmkoli realitním sledovatelem, poznáte tento typ konverze jako takový, který způsobuje, že realitní makléři oblouky obočí pochybují. Pokud se to rozhodnete, nezapomeňte úzce sladit funkci staré místnosti s funkcí nové místnosti.
Klady
Relativně snadné a cenově dostupné
Nevýhody
Může ohrozit maloobchodní hodnotu
Převod garáže
Obvykle je špatný nápad vložit peníze do tohoto projektu tvorby prostoru, protože získáte prostor s nízkou hodnotou odstraněním prostoru s vyšší hodnotou. Už to nebylo vidět, přestavba garáže se zdá být do značné míry pozůstatkem éry Bradyho Buncha . A z dobrého důvodu: auta potřebují také domy. Je velmi lákavé převést garáž, ale odolávat pokušení. Pokud něco, zopakujte si sami sebe: „Tím se přetáhne moje prodejní hodnota.“
Klady
Relativně snadné a cenově dostupné
Nevýhody
Může ohrozit maloobchodní hodnotu
Budování samostatné struktury
Pokud to uděláte, připojte strukturu k vašemu domu a udělejte z ní tradiční doplněk.
Co se nám nelíbí
Útvary povolovající město nemilují majitele domů, kteří přeměňují přístřešky na zetní byty.
Práce na rozšiřování utilit o 50 stop nebo více z hlavní struktury na strukturu příslušenství je obvykle více než většina obchodníků, se kterými se obchoduje.
Správně vytvořená povolená samostatná struktura může stát stejně jako dodatek, přesto vám dává nižší hodnotu při dalším prodeji.