Zprávy od Kansasu jsou drsným připomenutím, že stavební kódy jsou často nedostatečné, alespoň pokud jde o požadavky na základy betonových desek. Podle orla Wichity má šest domů v subdivizi Wichita základní desky, které selhávají, což způsobuje, že se domy potápěly, praskaly a staly se nepoživatelnými. Pro majitele domů je tento příběh obzvláště smutný, protože tyto domy byly v souladu s stavebním zákonem města. Domy „postavené na kód“, které se začaly rozpadat, nutily některé majitele utrácet desítky tisíc dolarů za opravu poškození a odstranění chyb.
Byly vytvořeny chyby
Jaké byly tedy chyby? Primárně sestoupili na stavbu na hliněných půdách se špatnou drenáží a nedostatkem požadavku na použití ocelových výztužných tyčí (výztuže) v betonu. Nyní, jak je uvedeno v tomto článku o betonových deskách pro garážové podlahy, je možné postavit zvukovou desku bez vyztužení „s náležitou přípravou půdy, dobrou betonovou směsí a dostatečnými dilatačními spáry. Je také možné stavět domy na nestabilních půdách; za předpokladu, že jsou podniknuty kroky ke stabilizaci půdy nebo odpovídajícímu nastavení základu.
Zdá se, že stavební předpis ve Wichitě takové kroky nevyžadoval. Půda ve vývoji nebyla důkladně testována a analyzována, ani nebyla vyžadována ocelová výztuž v desce. Složte tyto dvě ingredience dohromady a vystavujete se velkému riziku vytvoření betonové desky, která splňuje minimální požadavky na kód. Jak architekt, který vyšetřoval problémy, poznamenal: „Všechno se pokazilo, že by se mohlo pokazit.“
Protože domy byly stavěny podle minimálních požadavků na kód, vývojáři, stavitelé a místní stavební inspektoři nebyli nedbalí, alespoň legálně. V důsledku toho byli postižení majitelé domů zasaženi účtem za opravu svých domů. Zdá se, že je to nespravedlivé, ale „kupující si dávejte pozor“ je při koupi domu často stejně nutné jako při koupi ojetého vozu.
Navrhované změny stavebního řádu budou vyžadovat testování půdy a pevnější základy a stavební inspektoři budou muset pečlivě prostudovat půdní podmínky na staveništích.
Jděte za kód
Je nešťastné, že při nedbalém tréninku je často nemožné vrhnout světlo. Tento příběh však posiluje přesvědčení, že mnoho lidí ve stavebnictví má stavební předpisy; že stanoví minimální očekávání, nikoli optimální standardy. Někdy stavění „na kód“ nestačí. Pokud tedy přemýšlíte o výstavbě nové garáže nebo domu nebo uvažujete o koupi stávajícího domu, nenechte se zmást myšlenkou, že „kódovat“ znamená, že získáváte to nejlepší, co můžete koupit. Buďte připraveni udělat nějaký výzkum, položit těžké otázky a honit se za druhým a třetím názorem. Zaseknutí se opravným účtem za 80 000 dolarů v domě, který stojí jen 141 000 dolarů, jak se stalo jednomu z majitelů domů ve Wichitě, je vysoká cena, kterou musíte zaplatit za to, že toto úsilí nevynakládáte.