Důležitou součástí každého hledání bytu je vědět předem, kolik si můžete dovolit. Pokud si objednáte dostupné byty, které jsou mimo vaši nabídku, budete zklamáni, jakmile o ně požádáte a zjistíte, že nemáte dostatečný příjem. Na druhou stranu také nechcete být zbytečně frustrovaní, pokud si omylem myslíte, že si nemůžete dovolit typ bytu, který opravdu chcete. Naštěstí existuje několik bezplatných online nástrojů, které vám pomohou rozhodnout se, kolik pronájmu si můžete dovolit za byt.
Kalkulačky nájemného online
Online kalkulačky nájemného provádějí základní finanční výpočty, aby naznačily, kolik můžete utratit za měsíční nájem. Většina výpočtů vychází z vašeho hrubého měsíčního příjmu a předpokládá se, že utratíte 20 až 40 procent svého hrubého příjmu na bydlení. Zde je několik uživatelsky přívětivých kalkulaček, které můžete vyzkoušet:
- Kalkulačka nájemného Domu: Tuto kalkulačku nelze snadno používat. Jednoduše zadejte částku, kterou vyděláváte každý rok, před zdaněním, a okamžitě uvidíte, kolik si můžete dovolit. Spíše než jedno číslo, tato kalkulačka představuje dolní hranici (20 procent vašeho hrubého příjmu), uprostřed silnice (30 procent vašeho hrubého příjmu) a nejvyšší částku (40 procent vašeho hrubého příjmu), spolu s stručným vysvětlením výhod a nevýhod provádění každé trasy.
- Kalkulačka nájemného First Guide Guide's Calculator: Jednoduše zadejte svou týdenní, dvoutýdenní nebo měsíční částku výplaty a uveďte, zda žijete poblíž velkého města. Poté kliknutím zobrazíte, co si můžete dovolit. Dozvíte se maximální částku, kterou můžete utratit za měsíční nájem, a zda budete potřebovat spolubydlící (a kolik), abyste si mohli nájemné dovolit.
Vzorec této kalkulačky je založen na pokynech amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), které naznačují, že domácnost by neměla utrácet více než 30 procent hrubého příjmu z nájemného a pomůcek. První průvodce bytem však také odhaduje, že většina lidí může „žít docela dobře“, alokovat až 45 procent svého hrubého příjmu na nájem a služby. Dále na stránce najdete užitečné statistiky týkající se vaší situace v pronájmu. - Kalkulačka cenové dostupnosti za půjčku Zillow: Tato kalkulačka zobrazuje výpůjčky, které odpovídají vašemu rozpočtu tím, že vás požádají o zadání čistého příjmu (po zdanění). Správci nemovitostí často používají ke kvalifikaci žadatelů hrubý příjem, takže nástroj předpokládá, že váš čistý příjem je zdaněn 25 procenty.
Pochopení hrubého vs. čistého příjmu
Jednoduše řečeno, hrubý příjem představuje vaši plnou pracovní mzdu před tím, než budou vybrány jakékoli daně nebo jiné odpočty. Čistý příjem je váš hrubý příjem po odečtení daní a všech odpočtů. Pokud máte zaměstnavatele (tj. Nejste samostatně výdělečně činní), je váš čistý příjem obvykle skutečnou hodnotou vaší výplaty. Jinými slovy, čistý příjem je skutečná částka dolaru, kterou můžete utratit.
Při schvalování žadatelů o byty se pronajímatelé obvykle dívají na hrubý příjem. Pro vlastní výpočet je lepší podívat se na svůj čistý příjem a rozhodnout, kolik z vašich peněz by mělo jít na nájemné. Například, pokud je váš čistý příjem 3 000 $ měsíčně a chcete utratit více než 30 procent svých peněz na nájem, měli byste hledat byt, který stojí ne více než 900 $ měsíčně.