Pokud máte vy nebo váš spolubydlící postižení, které odpovídá definici podle zákona o spravedlivém bydlení (FHA), zákon vás opravňuje k určité ochraně. Cílem FHA je, aby vám pronajímatel zacházel stejně jako s nájemníky, kteří nejsou zdravotně postiženi, abyste si mohli užívat svůj byt jako všichni ostatní.
FHA je, stejně jako většina zákonů, komplikovaná. Zde je užitečný přehled toho, co musí pronajímatel udělat a co dělat, když se jedná o vyhlídky nebo nájemníky, kteří mají zdravotní postižení:
Práva postižených: Co musí pronajímatel dělat
- Ubytovatel musí učinit přiměřené výjimky z pravidel, jak je potřeba k přizpůsobení se postižení. Pokud potřebujete vodicího psa nebo jiné služební zvíře, váš pronajímatel nemůže říct ne jen proto, že budova má politiku bez domácích zvířat. Měli byste informovat svého pronajímatele, že si přejete ubytování a jste připraveni poskytnout prohlášení svého lékaře nebo jiného odborníka, že ubytování potřebujete pro své postižení. Nemusíte nabízet žádné podrobnosti o svém postižení ani vysvětlovat důvody, proč potřebujete ubytování u svého pronajímatele.
- Ubytovatel musí provést, nebo vám umožní provést, přiměřené úpravy vašeho bytu a společných prostor. Máte právo provádět fyzické změny, které vám pomohou žít ve vašem bytě, pokud jsou přiměřené. Například běžným rozumným požadavkem na změnu je instalace madel do vaší koupelny pro větší podporu. Pokud nežijete ve federálně podporovaném bydlení, měli byste očekávat, že za tyto výdaje zaplatíte účet. Před provedením jakýchkoli úprav však musíte nejprve získat povolení pronajímatele.
- Ubytovatel vás musí informovat o všech volných pracovních místech v budově a pak se rozhodnout, které byty jsou pro vás vhodné. Vaše pronajímatel vás musí informovat o všech volných místech, i když má v budově k dispozici nějaké dostupné přístupné byty. Pokud se rozhodnete, že chcete vidět pouze přístupné nebo přízemní byty, může pronajímatel omezit to, co vám ukazuje.
- Ubytovatel musí účtovat stejné nájemné a poplatky bez ohledu na to, zda jste zdravotně postiženi. Váš pronajímatel nemůže uložit poplatky, které ve skutečnosti způsobí, že budete platit za zdravotní postižení. Například pronajímatel nemůže účtovat vyšší kauci na pokrytí možného poškození vozíku.
Práva zdravotně postižených: Co musí pronajímatel dělat
- Ubytovatel se nesmí ptát na povahu postižení. Mnoho potenciálních nájemníků čelí otázkám o svém postižení, když jdou na lov bytů. Ale otázky jako „Můžete vůbec chodit?“ "Proč potřebuješ kyslík pořád?" "Jak jsi ztratil nohu?" a "Jaké léky užíváte?" jsou nelegální.
- Ubytovatel nesmí vyžadovat, aby nájemníci byli schopni samostatného života. Pokud potřebujete živého pomocníka nebo jinou pomoc, váš pronajímatel vám nemůže říci, abyste hledali jinde.
- Pronajímatel nesmí mluvit s ostatními nájemníky o vašem postižení. Vaše postižení není nikým jiným než vaším vlastním.
- Ubytovatel vám nesmí říct, že si v budově nemůžete pronajmout, protože není vybaven přístupnými funkcemi. Mnoho lidí se zdravotním postižením nepotřebuje přístupné funkce a pouze vy jste schopni určit své potřeby.
- Ubytovatel nesmí říkat, že invalidní vozíky nejsou z estetických důvodů povoleny. Někteří pronajímatelé zakazují invalidní vozíky, protože se obávají, že by se jejich budova začala podobat pečovatelskému domu. Jakýkoli důvod, proč nechat lidi, kteří používají invalidní vozíky, před pronajímáním, je nezákonná diskriminace.
- Ubytovatel vás nesmí kvůli určité postižení přiřadit k určité části budovy. Pokud se váš pronajímatel pokusí umístit nájemníky se zdravotním postižením v určité oblasti, aby byli mimo dohled ostatních nájemníků, jedná se o nezákonnou praxi známou jako „řízení“.