House Hunt: Co můžete očekávat, když hledáte



V každém kroku procesu nákupu domů, od procházení k nákupu a od měření trhů po správu hypotéky, je příprava stejně důležitá jako flexibilita, kreativita a představivost.

Buďte lepším prohlížečem

Když jste připraveni uskutečnit sen o novém domově, kde začít? Stejně jako u téměř všech ostatních snah, váš domácí lov může velmi dobře začít online. S desítkami renomovaných realitních serverů, z nichž si můžete vybírat, je snadné procházet domy (dny, týdny a dokonce měsíce!) Venku. Ale kde, kdy a za kolik? Každé plodné hledání začíná jak konkrétním cílem, tak flexibilním přístupem. Víte, co hledáte: Je to pocit trhu nebo konkrétního domova? Pokud si myslíte, že víte, kde chcete žít, ale nemůžete najít žádné výpisy, které se vám líbí, podívejte se na okolní oblasti. Kromě kótování cen nezapomeňte věnovat pozornost tržním trendům, komunálním službám, kriminalitě, hodnocení škol (které mají vliv na hodnoty domácnosti, ať už máte rodinu) nebo majetkové daně, což může výrazně změnit náklady na přepravu, protože stejně jako hodnota dalšího prodeje.

Take The Long View

Když se začnete dívat na domy osobně, pokuste se vizualizovat potenciál v každém domě, a to jak vzhůru, tak i dolů. První dojmy mohou být klamné. I když se možná zamilujete na první pohled, není to vždy známkou toho, že dům je předurčen být vaším vysněným domovem. Stejně tak lze přizpůsobit méně než dokonalý dům ve skvělé lokalitě tak, aby vyhovoval vašemu stylu. Okouzlující fixer-upper může vyžadovat více investice, než můžete udělat. Větší dům, i když ponechává prostor pro růst, si může vyžádat spoustu práce. Buďte příliš malí a možná budete hledat nový domov dříve, než byste chtěli. Stěhování není jen spousta práce, ale také drahé. Když lovíte dům, podívejte se do budoucnosti alespoň za 5 let. Vaše budoucí já vám děkuje!

Změřte trhy

Pokud máte určitou flexibilitu, pokud jde o geografii nebo čas, je vždy nejlepší podívat se na kupujícího trhu: trh, kde ekonomika, inventář a cenové trendy dělají nákup nejatraktivnějším a nejdostupnějším. Jak zjistíte, zda se jedná o trh kupujícího nebo prodávajícího? Trh kupujícího nastává, když nabídka (dostupné nemovitosti k prodeji) převyšuje poptávku (počet kupujících, kteří chtějí koupit nemovitosti). Na trhu kupujícího možná budete moci koupit skvělý domov za nižší cenu, než byste na trhu prodávajícího našli. Trh prodávajícího nastává, když poptávka převyšuje nabídku, nebo existuje více kupujících, kteří chtějí koupit nemovitosti, než jsou na trhu dostupné domy. Pokud kupujete dům na trhu prodejce, uvědomte si, že prodejci mají výhodu. Pokus o získání nižší prodejní ceny pravděpodobně nebude fungovat ve váš prospěch. Ve skutečnosti byste mohli ztratit příležitost ke koupi nemovitosti úplně, pokud konkurenční kupující učiní vyšší nabídku. Zde je možná nejužitečnější váš důvěryhodný realitní agent. Budou porovnávat údaje o prodeji a další hodnoty místních nemovitostí, aby vám pomohli učinit rozumnou nabídku. Váš agent také vyhotoví nabídkový dopis a předloží jej prodejci nebo jeho zástupci.

Na kupujícím trhu máte větší flexibilitu pro zahrnutí některých nepředvídaných událostí do své nabídky. Inspekční události jsou docela standardní. Pokud prohlídka v domě ukáže, že jsou nutné opravy, může se změnit kupní cena, kterou jste nabídli. Pokud váš agent cítí, že tržní podmínky jsou skutečně ve váš prospěch, můžete také požádat o některá vylepšení ve vaší nabídce a další položky, jako je nábytek.

Na trhu prodejce budete mít méně volnosti při nepředvídaných událostech. Opět v tom věřte realitnímu agentovi. Mějte také na paměti, že vaše nabídka bude zahrnovat to, co se nazývá záloha vážných peněz, což je v podstatě malý záloha, kterou provedete na základě vaší zálohy prodávajícímu. Váš vážný vklad peněz se obvykle rovná 1% - 3% z kupní ceny vašeho domova. Před odesláním nabídky si musíte být jisti, že si chcete koupit dům, protože pokud se vrátíte, můžete přijít o vklad.

Buďte připraveni na nákup

Když se objeví požadovaný domov, musíte být připraveni učinit nabídku na místě. Takže jakmile se rozhodnete, že s nákupem myslíte vážně (možná ještě předtím, než začnete procházet), budete chtít mít připravenou zálohu a hypotéku na hypotéku.

Budete muset mít rozpočet nastavený s ohledem na váš celkový příjem, dluh, měsíční výdaje a kolik si můžete pohodlně dovolit za zálohu. To vám dá lepší představu o tom, co je realistické z hlediska kupní ceny a kolik a jaký typ hypotéky pro vás může nejlépe fungovat. Mít hypoteční předběžný souhlas vám dává dobrou představu o tom, kolik domu si můžete dovolit, vaši úrokovou sazbu a typy úvěrových programů, na které máte nárok. Hypoteční předběžný souhlas také říká prodejcům a realitním agentům, že nebudete mít potíže s hledáním finančních prostředků na nákup domů. To dává vaší eventuální nabídce domů větší váhu.

Mějte na paměti, že předběžný souhlas se liší od předběžného schválení. Když získáte předběžnou kvalifikaci pro půjčku, váš věřitel neověřuje tvrzení, které o své úvěru a příjmu uplatníte. Na druhé straně předběžný souhlas vyžaduje kontrolu kreditu a někdy i upisování. Předkvalifikace má menší váhu než předběžné schválení, protože často tyto podrobnosti neobsahuje. Když získáte předběžný souhlas, získáte co nejpřesnější informace o tom, kolik půjčky můžete získat. To prospívá všem, kteří se podílejí na vašem domácím hledání.

Když lépe pochopíte proces nákupu domů, nalezení dokonalého domu může být o něco jednodušší a méně stresující. Hledejte hypotéku, která odpovídá na vaše otázky, a nabízí snadný způsob, jak požádat o hypotéku, například Rocket Mortgage® od Quicken Loans®. Předběžné schválení od společnosti Rocket Mortgage® nabízí rychlý proces žádosti a předběžné schválení online. Díky jejich špičkovým technologiím a nástrojům vytvořila Hypotéka hypotéku lepší zážitek z nákupu domů soustředěný kolem vás - přizpůsobený, pohodlný a jasný. Takže se můžete soustředit na výrobu vašeho domu.



Chcete-li se ujistit, že jste zakryli své základny před zahájením vyhlídkové cesty, podívejte se na tento užitečný kontrolní seznam.

Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Stejné půjčky na bydlení. Licencováno v 50 státech. AL licenční číslo MC 20979, kontrolní číslo 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Licence hypotečního bankéře # BK-0902939; CA: Licencováno Ministerstvem obchodu a dohledu podle zákona o rezidenčních hypotékách CA a zákona o finančních půjčkách; CO: Upraveno divizí nemovitostí; GA: Držitel hypotéky na bydlení # 11704; IL: Držitel hypotéky na bydlení # 4127 - odbor finanční a profesní regulace; KS: Hypoteční společnost s licencí MC.0025309; MA: Licence hypotečního půjčovatele #ML 3030; ME: Licencovaná věřitelská licence; MN: Nejedná se o nabídku dohody o sazebním zámku; MS: Licencováno ministerstvem bankovnictví a spotřebitelského financování MS; NH: Licencováno Ministerstvem financí NH, # 6743 MB; NV: Licence # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, licencováno ministerstvem bankovnictví a pojišťovnictví NJ .; NY: Hypoteční bankéř s licencí - NYS Banking Dept .; OH: MB 850076; NEBO: Licence # ML-1387; PA: Licencováno bankovním oddělením - licence # 21430; RI: Licencovaný věřitel; WA: Licence spotřebitelské půjčky CL-3030. Mohou platit podmínky.

Číst Další

Nákup prvního domova: Vaše tři nejlepší úkoly