OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Ať už vlastníte nebo pronajímáte své současné bydliště, nákup rekreačního domu zní vzrušujícím způsobem. Jen si představte, že máte svůj vlastní útěk. Ale předtím, než vyrazíte na cestu za nákupy v domě, musíte vědět spoustu důležitých věcí, které vám pomohou vyhnout se průměrnému případu výčitek kupujícího. Proto máme záda. Obrátili jsme se na několik odborníků, abychom shromáždili tyto užitečné tipy pro nákup prázdninového domu.
Potřebujete agenta, makléře nebo realitní kanceláře?
Práce s profesionálním prodejcem vám pomůže najít nejlepší rekreační dům pro váš životní styl a rozpočet. Možná však nevíte, že ve všech 50 státech prodávat nemovitosti jiné než vaše vlastní vlastnictví je nutností licence. Domy mohou prodávat tři různé typy realitních profesionálů. Pochopení toho, co dělá každý pracovní titul jedinečným, vám může pomoci určit, zda chcete pracovat s agentem, makléřem nebo realitní kanceláří.
Licencovaný realitní agent: Jednoduše řečeno, každý, kdo má tento titul, musí splňovat specifické požadavky, včetně absolvování testu prodeje nemovitosti v konkrétním státě.
Realitní kancelář: Tento pracovní titul může používat pouze licencovaný realitní agent, který je rovněž členem Národní asociace realitních kanceláří. Realitky mají vyšší etický standard ve srovnání s jinými obchodními zástupci, protože musí dodržovat přísný etický kodex. Více se dozvíte zde.
Makléř: Přestože se pojmy zprostředkovatel a agent zdají být zaměnitelné, můžete být překvapeni, když zjistíte, že nejsou. Makléři jsou realitní agenti, kteří splňují několik dalších požadavků, které se liší podle státu, včetně doplňkové certifikace nebo vzdělání.
Tip: V těchto dnech není neobvyklé, že majitelé domů prodávají své vlastní nemovitosti, což může být obzvláště obtížné pro kupující rekreačních domů, kteří se také rozhodnou přeskočit služby licencovaného prodejce. Místní realitní profesionálové mají uvnitř hubený na nemovitosti ve své oblasti. Jejich znalosti zasvěcených osob mohou být pro majitele domů nesmírně užitečné, zejména pokud jde o vyjednávání lepších cen.
Co byste měli mít na paměti při výběru místa?
Při nákupu rekreačního domu je třeba zvážit mnoho různých faktorů, říká architekt New Yorku John Mochelle.
„Zjištění, že perfektní poloha je na vrcholu seznamů rozhodnutí nejbezpečnějších kupujících. A zatímco vaše srdce může být nastaveno na vlastnictví domu v blízkosti nejbližšího lyžařského střediska nebo říčního města, vyplatí se provést podrobný finanční průzkum, i když dům se zdá být rozumně cenově dostupný. “
Mochelle dodává: „Neočekávané výdaje nebo možná rizika počasí mohou z prázdninového domu udělat peníze.“
Například daně z nemovitostí a další daňové důsledky na základě vašeho příjmu mohou zvýšit náklady na vlastnictví domu. Extrémní počasí, jako jsou hurikány nebo záplavy, zvýší náklady na pojištění a údržbu domu.
Dalším kritickým finančním faktorem, který je třeba zvážit, je likvidita nemovitosti.
„Nákup prázdninových domů ve venkovských oblastech, kde se ceny nemovitostí zploštěly, je významným trendem mezi druhými homebuyery ve velkých městech. Samozřejmě, během dvouhodinové jízdy od vašeho domu může být spousta obchodů s nemovitostmi. Některá z těchto míst však mohou není snadné prodat později, aniž by došlo k finančnímu zásahu. Je obzvláště důležité mít na paměti, pokud plánujete nákup ustalovače-svrchu. Zatímco remodelace bezpochyby učiní rekreační dům příjemnějším, nemusíte být schopni obnovit svůj domov náklady na přestavbu později, když je čas prodat. “
Proč možná potřebujete dobrého správce nemovitostí
„Jakmile jste našli svůj vysněný prázdninový dům, myslím, že nejdůležitější radou, kterou bych mohl poskytnout prvnímu majiteli dovolené, je vybrat si skvělou společnost spravující nemovitosti, “ říká Eric Sztanyo REALTOR® v Keller Williams v Cincinnati v Ohiu a zakladatel společnosti Nakupujeme NKY.
Dobrý správce nemovitostí může udělat dvě věci: Nejprve sledujte svůj prázdninový dům, když je prázdný.
„Je nesmírně důležité si uvědomit, že pokud vaše primární bydliště není příliš blízko vašeho prázdninové obydlí, nemůžete jednoduše vyskočit s něčím, co se pokazí, “ dodává Sztanyo.
To je okamžik, kdy na místo přichází správce nemovitostí. Mohou řešit problémy s údržbou a rychle je opravit.
Zadruhé, správce nemovitosti si také může pronajmout prázdninové obydlí, když jej nepoužíváte, takže si můžete vydělat druhý příjem, který vám pomůže splácet hypotéku rychleji.
„Stránky pro rekreační ubytování, jako jsou Airbnb a VRBO, vytvořily nový chatařský průmysl správcovských společností, které se specializují na krátkodobý pronájem, “ říká Mochelle. „Společnosti, jako jsou tyto, jsou obvykle hyperlokální - to znamená, že budou spravovat pouze nemovitosti v konkrétním městě, městě nebo kraji. Chcete-li najít to nejlepší pro vaše potřeby, začněte hledáním na Googlu a před vytvořením pracovního vztahu si vyžádejte reference od stávajících klientů. "
Jak ušetřit balík při renovaci vašeho rekreačního domu
Ať už plánujete rekonstrukci svého prázdninového domu pro vaše větší potěšení nebo pro zpříjemnění vašeho majetku na Airbnb, jak můžete udělat svou práci, aniž byste uplatnili své úspory? John Linden, přední návrhář MirrorCoop, má chytrý návrh.
„Viděl jsem mnoho lidí, aby někdo nechal někoho bydlet v prázdninovém domě po dobu několika týdnů nebo měsíců zdarma výměnou za své tesařské nebo jiné dovednosti v oblasti zlepšování domova. Samozřejmě budete muset zaplatit za všechny stavební materiály, ale ale je to důmyslný způsob, jak ušetřit peníze na mzdových nákladech. “
Jednou z důležitých věcí, kterou byste měli mít na paměti, že truhlář nebo údržbář by nikdy neměl provádět konkrétní domácí vylepšení. „Instalaci nové dlaždice nebo dřevěné podlahy může provést jack všech obchodů, “ říká Mochelle. „Instalatérské, elektrické nebo významné strukturální práce na vašem domě však musí provádět pojištěný a licencovaný odborník. Je to jediný způsob, jak se může majitel domu chránit před neohrabanou prací nebo horší, vážnou finanční ztrátou.“
Jak si koupit rekreační dům v jiné zemi
Nákup rekreačního domu v jiné zemi by mohl být vynikající investicí zejména v oblasti, kde jsou populární krátkodobé pronájmy, tvrdí Joel Bennett z Tokeet, softwarové platformy pro správu rekreačních pronájmů. Ale navrhuje, aby se vaše oči loupaly pro falešné makléře.
„Slyšel jsem o některých lidech, kteří ztratili 60 000 dolarů falešnému makléři, protože uzavírali hotovost. Aby se zabránilo stejnému osudu, měli byste si v místní oblasti, kterou chcete koupit, získat místní bankovní účet. Některé zámořské banky obstarávají zahraniční občané usilující o velké převody na nákup domů na rekreačních místech. Mít banku jako prostředníka vám pomůže vyhnout se podvodům.