Busà Photography / Getty Images
Pokud pronajímáte dům nebo byt a něco se pokazí nebo rozbije, je rozumné předpokládat, že váš pronajímatel nebo společnost spravující nemovitost problém vyřeší za vás a že tak učiní včas. Pronajímatelé bohužel nemají vždy na paměti nejlepší zájmy nájemců a možná zjistíte, že je třeba nahlásit problém úřadům. Zde byste měli vědět o sporech mezi nájemníky a pronajímateli a o tom, jak nahlásit špatného pronajímatele.
Společné nájemce a pronajímatelské spory
Nejčastěji diskutované problémy mezi nájemníky a pronajímateli jsou:
- Stavební podmínky
- Základní služby
- Nájemné se zvyšuje
- Nájemce má právo zůstat
I když je nejlepší se pokusit problém projednat s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti a dohodnout se, jak písemně, tak osobně, někdy budete muset získat pomoc venku.
Způsoby, jak nahlásit špatného pronajímatele
Práva pronajímatele a nájemce se obvykle řeší na úrovni státu. Proto je důležité přečíst si zákony ve vašem státě, abyste věděli, zda máte případ. Pokud nejste schopni urovnat spor přímo se svým pronajímatelem, můžete se obrátit na státní agentury a neziskové organizace, které se zaměřují na práva nájemce; zdroje na právní pomoc; nebo agentury, které pomáhají řešit stížnosti nájemců.
Pokud vše ostatní selže a stále se vám nepodařilo vyřešit spor, možná budete muset najmout právníka, který se specializuje na řešení vašeho případu. Pokud si nemůžete dovolit právníka, existuje řada neziskových organizací, které nabízejí bezplatnou právní pomoc jednotlivcům s nízkými příjmy.
Nenechte čas pracovat proti vám
Právní procesy týkající se problémů mnoha nájemců zahrnují čekací doby - někdy dlouhé nebo více čekacích dob. Pokud je například část vašeho bydliště neobývatelná z důvodu poškození nebo zanedbání údržby budovy, možná budete muset zaslat písemné oznámení o problému vašemu pronajímateli a místnímu úřadu. Poté bude mít pronajímatel stanovenou dobu k vyřešení problému. Pokud pronajímatel problém nevyřeší, možná budete muset zaslat druhé písemné oznámení s následnou další čekací dobou atd.
Důležité je začít tento proces co nejdříve, aby se hodiny tikaly. Nepodléhejte slovním slibům pronajímatele; nedbalí pronajímatelé jsou odborníci na odkládání lidí. Možná také zjistíte, že první písemné oznámení upoutá pozornost pronajímatele a naznačuje, že máte na mysli podnikání.
Podávání zpráv HUD
Způsobuje váš pronajímatel problémy a zároveň těží z vládních výhod? Pokud pronajímatel, který dostává federální pomoc, nesplní svůj závazek zajistit bezpečné a slušné bydlení pro nájemníky s nízkými příjmy, chce o tom vědět americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD).
Pronajímatelům může být uložena pokuta a / nebo jim může být bráněno v podnikání s federální vládou, pokud nezajistí bezpečné a slušné bydlení a zároveň budou moci využívat dotací financovaných daňovými poplatníky. Nájemci HUD-pojištěných nebo HUD-podporovaných nemovitostí se vyzývají, aby nahlásili problémy s pronajímateli na HUD voláním Multifamily Housing Complaint Line na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Odborníci společnosti HUD jsou k dispozici, aby vaši stížnosti a obavy vyslechli v angličtině a španělštině. Můžete podat stížnosti týkající se problémů od špatné údržby a ochrany zdraví a bezpečnosti až po špatné řízení a podvody.
Hlášení diskriminace bydlení
Kromě zpracování zpráv o pronajímatelích nemovitostí pojištěných a podporovaných HUD řeší HUD také stížnosti na diskriminaci v bydlení. Pokud máte pocit, že jste byli diskriminováni, nejprve se seznamte s tím, které třídy jsou chráněny zákonem o bydlení a zjistěte, zda jste chráněni. Stížnosti na diskriminaci pronajímatelů, kteří dostávají federální pomoc, by měli být směrováni na HUD. Další problémy s diskriminací by se měly obrátit na místní úřad pro bydlení.