Klaus Vedfelt / Getty Images
Pokud hledáte byt, poslední věcí, kterou chcete, je stát se obětí podvodného s nájemným. Podvodníci rádi využívají potenciální nájemníky, protože emoce zapojené do procesu lovu bytů mohou lidi učinit zranitelnějšími.
Například, pokud cítíte vzrušení a nadšení z hledání nového domova, vaše dychtivost by vás mohla zvýšit důvěrou. Podvodníci také loví bytové lovce, kteří jsou v časové krizi (například kvůli přemístění zaměstnání nebo osobním problémům) a zoufale hledají nové místo co nejdříve.
Naštěstí existují způsoby, jak lovci bytů mohou snížit pravděpodobnost, že se ocitnou v podvodném pronájmu.
Při hledání perfektního nájemného byste měli mít na paměti následující:
Co je podvod?
Podvody k pronájmu jsou variace na téma. Scammer se snaží získat peníze od potenciálního nájemce za byt, který scammer není v právním postavení k pronájmu.
Byt může být skutečný (v tom případě scammer nemá oprávnění k pronájmu) nebo fiktivní. Scammer by mohl být skutečný pronajímatel nebo spíše podvodník.
Podvodníci se obvykle snaží získat peníze od nic netušících lovců bytů, poté zmizí. Například nájemce, který pronajímá svůj byt, se může rozhodnout, že mu to ukáže, a předstírá, že je pronajímatelem. Mohl by vést všechny vyhlídky, aby věřil, že dostávají ten byt a vybírají poplatky a bezpečnostní vklady předem. Jakmile vyhlídky zjistí, že byli podvodníci, scammer obvykle zmizel svými penězi.
Postupujte podle obecného pravidla
Nenechte svého strážce při hledání bytu. Jen proto, že používáte seriózní webový vyhledávač bytů, neznamená to, že se nemůžete zbavit bezohledných pronajímatelů nebo lidí vystupujících jako pronajímatelé, kterým se podaří na těchto stránkách dostat své zápisy.
Pokud se u výpisu něco cítí špatně, proces podávání žádosti se cítí spěchaný nebo se celá zkušenost zdá být příliš dobrá na to, aby to byla pravda, může být moudré ji nevykonávat.
Zde jsou některé běžné červené vlajky, které vám pomohou při hledání bytu a vyhýbání se podvodům s pronájmem při hledání bytu:
Jste požádáni, abyste poslali peníze, aniž byste se setkali s kýmkoli nebo neviděli byt
Není běžné platit spoustu peněz za něco, co nevidí zrak. Pokud tedy pronajímatel očekává, že zaplatíte hodně dříve, než si pronajmete byt, je to důvod k obavám. Nespoléhejte se na sliby ani fotografie. Ve skutečnosti navštivte jakýkoli byt, který uvažujete o pronájmu. Podle varování na Craigslistu, nedodržení tohoto pravidla představuje 99 procent pokusů o podvod.
Pronajímatel Zdá se příliš Eager pronajmout byt
Mnoho pronajímatelů chce znát vaše kreditní skóre a může také potřebovat více informací o vás, jako je trestní přezkoumání a ověření zaměstnání. Pokud se zdá, že pronajímatel nemá zájem o jakoukoli formu promítání nájemců nebo se zdá být příliš horlivý, aby s vámi sjednal nájemní a jiné nájemní podmínky, je to podezřelé.
Neobvykle vysoce bezpečný vklad nebo příliš mnoho zálohových poplatků
Pokud pronajímatel požaduje vyšší kauci, než jakou vyžaduje zákon, nebo pokud se vám zdá, že vám jsou poplatky předem příliš vysoké, mohlo by to být znamením, že pronajímatel chce vzít vaše peníze a běžet.
Neoprávněný prodejní tlak
Pokud pronajímatel jedná příliš zvědavě, může to být červená vlajka.
Říkáte, že nepotřebujete právníka
Je pravda, že k přezkoumání vaší nájemné nepotřebujete právníka, a obecně řečeno, je v nejlepším zájmu pronajímatele, abyste vynechali recenzi právníka a jen si půjčili. Když ale pronajímatel říká, že nepotřebujete právníka, mohlo by to být známkou toho, že se vás pronajímatel snaží spěchat k podpisu nájemní smlouvy a předání peněz, snad proto, že budovu nevlastní nebo již pronajali byt někomu jinému.
Říkáte, že nepotřebujete pronájem
Je pravda, že k bydlení v bytě nepotřebujete nájem. Přestože je pronájem bytu na základě nájemní smlouvy nejtypičtější situací, je poměrně běžná meziměsíční nájemní smlouva. Ale jen vy víte, co potřebujete. Pokud se od vás pronajímatel snaží získat peníze, aniž by uvážil, že byste si mohli přát pronájem, zamyslete se dvakrát. Je možné, že "pronajímatel" nemá žádný pronájem, který by vám ukázal.
Ubytovatel není schopen se s vámi setkat nebo ukázat nemovitost
Osoba za výpisem může říci, že je na dlouhou dobu mimo zemi nebo že se nevrátí, dokud nebudete muset souhlasit s pronájmem a zaplatit peníze.
Co když dostanete Scammed?
Pokud se stanete obětí podvodného bytu ve Spojených státech, můžete mít pocit, že toho není moc, co můžete udělat. Existují však kroky, které vám pomohou chytit, kdo je za podvodem, získat zpět své peníze a dát tento nešťastný zážitek v minulosti.