Robert Mullan / Getty Images
Vyráběné návrhy domů sahají od holých základů po špičkový luxus, takže můžete snadno najít dům, který vyhovuje vašim potřebám a cenovému rozpětí. Se správným výzkumem a znalostmi můžete najít nejlepší dům za nejlepší cenu a odejít s úsměvem s úsměvem.
Úřad pro sčítání lidu Spojených států vypočítal průměrnou prodejní cenu vyrobeného domu v roce 2017 na 68 100 $. Porovnejte to s průměrnou cenou 372 500 $ pro tradiční rodinný dům postavený v roce 2016 a uvidíte, proč jsou domy tak skvělou volbou.
Koupě vyrobeného domu je poměrně jednoduchá a poněkud podobná koupě domu postaveného na tyčce. Jedním z hlavních rozdílů je skutečnost, že místo realitní kanceláře půjdete do obchodního zastoupení.
Rozpočet
Před návštěvou prvního prodejce musíte udělat několik příprav, a to spočítá, jak velký dům si můžete dovolit. Finanční experti radí, že by dům nikdy neměl stát po zdanění více než 25 až 28 procent z vašeho celkového měsíčního příjmu. K této hodnotě budete muset přidat náklady na pojištění, daně a údržbu.
Funkce
Při pohledu na domy najdete mnoho dostupných možností a stylů a znáte funkce, které považujete za nejdůležitější. Potřebujete tři ložnice nebo můžete jít se dvěma? Budete potřebovat upgrade gurmánské kuchyně?
Znát funkce, které jsou pro vás nejdůležitější, vám pomůže vyhnout se emocionálnímu připoutání, které často vede k výčitkám kupujících. Domov, který si nakonec vyberete, by měl splňovat většinu funkcí, které jste uvedli před návštěvou prvního domu.
Aktualizace
Zkoumání vyrobených plánů a funkcí domácího podlaží online vám může pomoci zúžit domy na zvládnutelný seznam. Některé funkce a vylepšení mohou prodloužit životnost domu a pomoci s hodnotou dalšího prodeje, jako například:
- Krytina šindelová
- Izolace
- Šikmá střecha
- Rámování 2x6 na 16 "centrech
- Vnější plášť
- Vinyl vlečka
- Uzavírací ventily na všech zdrojích vody
- Skutečné dřevěné podlahy, na rozdíl od dřevotřískových desek
Obchodní jednání
Nebojte se vyjednat cenu vyrobeného domu. Vyrobené domácí prodejny zvyšují cenu každého domova v průměru o 18 až 26 procent. Prodejci také využívají zpětné vazby, stejně jako obchodní zastoupení pro automobily. To znamená, že do fakturační ceny domu je zabudován zisk. I když si koupíte dům u prodejců na faktuře, zisk bude i nadále vycházet z pozastavení.
Někteří prodejci budou hovořit o částkách měsíčních plateb, oproti celkové ceně. Nenechte je mluvit, abyste pojmenovali měsíční platbu, kterou byste zaplatili. Chcete vyjednat celkovou cenu domu, nikoli měsíční náklady.
Pojištění, daně a rozšířené záruky
Někteří prodejci nabídnou pojištění, daně a dokonce i rozšířené záruky spojené s cenou domu. Nedělej to! Nakonec zaplatíte úroky z dalších položek, které by mohly více než zdvojnásobit náklady. S rozšířenými zárukami by se mělo zacházet opatrně; Některé z nich nestojí za cenu.
Pojištění majitele domu by mělo být zakoupeno od pojišťovacího agenta, nikoli od prodavače v domácí prodejně.
Instalace
Jakmile si vyberete domov, budete se muset rozhodnout o přepravcích, instalacích a tesařích. Obchodní zastoupení budou často mít jednu společnost, kterou používají, ale ty byste měli tyto společnosti zkoumat stejně jako jakýkoli jiný dodavatel. Většina vyrobených domácích problémů je způsobena chybnou přepravou a instalací, takže chcete, aby ti nejlepší lidé dělali práci. Pokud prodejce trvá na tom, že používáte pouze jednu společnost, buďte opatrní.
Nákup vyrobeného domu je pro každého vzrušující čas a existuje spousta věcí, které budete muset zvážit. Vědět, jak tento proces funguje a co lze očekávat během prodeje, vám může pomoci učinit to nejlepší nákupní rozhodnutí.