Reálné a osobní půjčky na financování z výroby domů



Witthaya Prasongsin / Getty Images

Financování výroby domů je komplikované a matoucí.

Namísto řešení jednoho typu půjčky budou muset domácí kupci rozumět dvěma zcela odlišným možnostem financování nebo produktům, jakož i podmínkám, které se u každého z nich používají.

Pochopení procesu financování vyrobeného domu a termínů použitých během tohoto procesu zvýší vaše šance na dosažení co nejlepší nabídky. Projdeme dvě hlavní možnosti financování dostupné pro domácí kupce domů, nemovitosti a osobní vlastnictví.

Rozdíl

Vyrobené domy lze naklonit dvěma způsoby - jako nemovitost nebo osobní majetek. Titul domácnosti určuje typ financování, které má dům k dispozici. Existují dvě kategorie půjček - tradiční půjčky na bydlení (nebo hypotéky) a půjčky na chat.

  • Nemovitost je stejná klasifikace, jakou domovská stránka postavená dostává. Vyráběnému domu, který je označen jako nemovitost, bude poskytnuto financování tradičního bydlení nebo hypoteční úvěr prostřednictvím půjčky nebo banky. Tradiční půjčka na bydlení má několik výhod, jako jsou delší úvěrové podmínky, zvláštní odpočty daně a nižší úrokové sazby. Aby byl nově vyrobený dům klasifikován jako nemovitý majetek, musí být obvykle instalován na zemi, kterou kupující vlastní. Trvale umisťovaný domov znamená, že struktura byla řádně ukotvena k základu nebo zemi a splňuje minimální požadavky výrobců, státu nebo HUD. Spousta lidí nechápe koncept trvalého umístění. Má velmi málo společného s lištovým materiálem. Domov může mít škvárovou tvárnici nebo soklovou lištu a stále nemůže být trvale umístěn, pokud nejsou vázací pásy nebo kotvy správně použity.
  • Osobní majetek je stejný typ klasifikace, jaký dostává automobil nebo domácí spotřebič. Pokud je vyrobený dům klasifikován jako osobní majetek, bude financován z půjčky chattel. Jedná se o půjčky poskytnuté na položky, které jsou pohyblivé a obvykle mají vyšší úrokové sazby a kratší podmínky, i když vklad potřebný k zahájení úvěru je často nižší než u tradiční hypotéky. Tyto půjčky jsou typické pro domy, které budou umístěny na pozemky, které jsou pronajaty nebo pronajaty.

Získat půjčky typu Chattel může být obtížné, proto prodejci často nabízejí své financování prostřednictvím finančních institucí vlastněných společností. Mohou mít také malý seznam zvýhodněných úvěrových institucí, se kterými pravidelně spolupracují. Kupující nemusí použít ani jeden; oni mohou nakupovat za jejich chattel půjčku, stejně jako by to byla tradiční hypotéka.

Sečteno a podtrženo

Kromě komplikovaného a matoucího je financování výroby domů často nespravedlivé, protože národní organizace jako Fannie Mae a Ginnie Mae, které zajišťují hypotéky na nemovitosti, nenabízejí původcům chattelských úvěrů stejné lákání. Výsledkem je, že chatovací půjčky, bez ohledu na to, jak vysoké je vaše kreditní skóre, jednoduše nemohou konkurovat tradičním hypotečním úrokům na bydlení.

Pokud máte možnost získat hypotéku na nemovitost, můžete ji využít. Částka, kterou můžete ušetřit na úrokech a odpočtech daní, často převažuje nad výdaji, které stojí za to, aby byl dům trvale nainstalován na zemi.

Číst Další

Jak malovat Vinyl Mobile Home Walls