Práva nájemců na teplo a horkou vodu v bytech NYC



Alexander Spatari / Getty Images

Pokud si pronajímáte byt v New Yorku, nemůžete vynechat chlad. Všichni nájemci mají právo na byt, který má teplo, když je venku chladno, a na horkou vodu po celý rok. Je důležité, abyste jako nájemce pochopili povinnosti pronajímatele, pokud jde o poskytování tepla a teplé vody, práva nájemce a co můžete dělat, pokud váš pronajímatel tyto povinnosti nesplňuje.

Když pronajímatel musí zajistit horkou vodu

Nezáleží na tom, v jakém ročním období je, pokud žijete v New Yorku, měli byste být schopni si dát horkou sprchu. Dokonce i během nejteplejších letních dnů musí voda dosáhnout konstantní teploty alespoň 120 ° F. Zákon o údržbě bydlení v New Yorku a zákon o vícenásobném bydlení v New Yorku nastíní požadavky na teplou vodu pro pronajímatele.

Poznámka: Pokud váš sprchový nebo vanový faucet obsahuje ventil proti opaření (pro bezpečnost), který omezuje nejteplejší teplotu na méně než 120 F, musí voda dosáhnout konstantní teploty alespoň 110 F.

Když musí pronajímatel poskytovat teplo

New York má „tepelnou sezónu“, během které musí pronajímatelé poskytnout nájemcům teplo. Podle zákona o bydlení v NYC musí pronajímatelé poskytovat teplo od 1. do 31. května v určitých časech a při venkovní teplotě do určitého bodu:

  • Během dne musí být vnitřní teplota alespoň 68 ° F všude ve vašem bytě od 6:00 do 22:00, pokud venkovní teplota klesne pod 55 ° F.
  • V noci musí být teplota ve vašem bytě od 22:00 do 18:00 alespoň 62 ° F

Kromě toho, kdy majitelé domu musí poskytovat teplo, město také reguluje, kdy by teplo nemělo být zapnuto. Stejně jako byste chtěli být v zimě v teple, pravděpodobně nebudete chtít ve svém bytě v horkých letních měsících spalovat. Proto mezi 1. červnem a 30. zářím - můžete podat stížnost na obytnou budovu, která má teplo.

Kde platí zákony týkající se tepla a horké vody?

Výše uvedená pravidla platí pro nájemníky, kteří si pronajímají byty ve všech pěti městských částech New Yorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx a Staten Island. Vztahují se také na komerční budovy a nebytové budovy, včetně:

  • Vládní budovy
  • Centra pro seniory
  • Soukromé školy
  • Střediska péče o děti
  • Léčebná rehabilitační zařízení

Nahlásit pronajímatele za porušení zákona o teplu NYC

Pokud váš pronajímatel neposkytuje dostatečné teplo nebo horkou vodu, můžete podniknout kroky. Nejprve byste se měli obrátit na pronajímatele, společnost spravující nemovitosti nebo správce budovy, aby problém nahlásili. Pokud nedokážou problém vyřešit nebo odmítnou vyzkoušet, dalším krokem je zavolat na číslo 3-1-1 a podat stížnost na NYC Citizen Service Center. Centrum se nejprve pokusí ve vašem zastoupení kontaktovat vašeho pronajímatele a v případě neúspěchu vyšle do vašeho bytu inspektora bydlení. Pokud inspektor zjistí, že ve vašem bytě není dostatečné teplo nebo horká voda, bude mít možnost vydat porušení v celé budově.

Číst Další

Pronájem bytu - Mám se podepsat na jeden nebo dva roky?