Průvodce krok za krokem k vytvoření vlastního domu

V tomto článku rozbalte

• Základy webu
• Lití nadace
• Běh Instalatérské a elektrické
• Lití betonových desek
• Rámování, vlečka a zastřešení
• Hrubé elektrické a instalatérské práce
• Visící sádrokarton
• Malířské a dokončovací práce
• Instalace podlahy
• Instalace příjezdové cesty a terénní úpravy

Zpět na začátek

Velmi málo lidí má kvalifikaci pro provádění všech stavebních kroků při stavbě svého domu, ale možná budete moci jednat jako váš vlastní generální dodavatel (GC) a najímat své subdodavatele (subdodavatele) v pořadí, v jakém jsou požadováni.

Mohou existovat některé aspekty práce, kterou můžete udělat sami, ale pouze pochopením celého procesu se můžete rozhodnout, jakou práci řešit.

Tato příručka nastiňuje základy a chronologii organizace domu stavět sami. Najímat své subdodavatele na základě potřeby a šetřit peníze, kde můžete vložením potního kapitálu, je jediným největším šetřičem peněz, pokud jde o stavbu domu.

Klady

• Můžete ušetřit obrovské množství peněz. Generální dodavatelé účtují 15 až 25 procent z celkové ceny za stavbu vašeho domu. Při práci 200 000 $ ušetříte tím, že nepřijmete GC, minimálně 30 000 $.

Nevýhody

• Můžete se snadno dostat přes hlavu. Dobří dodavatelé dostávají svůj poplatek. Mají zavedený seznam subdodávek, znají povolovací kanceláře, mají dodavatele a umí koordinovat, aby eliminovali nebo minimalizovali prostoje. Jejich dodavatelé si vydělávají dobře.

V této příručce si představte, co slouží jako GC pro dům, kde plány již vypracoval architekt.

1:50

9 Rychlých tipů pro najímání a práci s dodavateli

Základy webu a stavby

Nejprve je čas se situovat - doslova a obrazně. Nejen, že dostáváte svůj projekt přímo do vaší mysli a na papír, ale doslova sedíte zamýšlený domov na staveništi.

• Vyčistěte staveniště štětce a jiných úlomků až na úroveň terénu a nejméně 25 stop po plánovaném obvodu domu. To často zahrnuje samostatnou pracovní posádku, která tuto práci vykonává.
• Zeměměřič vyplácí šarži na základě původních výkresů, které označují hranice vlastností.
• V případě potřeby proveďte změny topografie webu, aby se změnil průtok vody přes web. To často vyžaduje dodavatele s pozemními zařízeními.
• Objednejte skládačku k vyřazení odpadu během stavebního projektu.
• Objednejte si jednu nebo více přenosných toalet. To je nezbytné, pokud neočekáváte, že vaši koupelnu používají různí dělníci na subdodavatele.
• Objednejte si dočasné nástroje z internetu energetická společnost.
• Najměte si elektrikáře, aby připojil dočasný elektrický panel. Toto je často namontováno na stávajícím sloupu obslužného programu.

Lití betonových základů a nadace

Věci začnou brát vážnost - jak z hlediska práce, tak utrácení peněz - s výkopem a instalací základů a desek. Všechno předtím se cítilo jako otravné přípravné práce; teď budete mít pocit, že něco stavíte.

Tuto práci téměř vždy provádějí dodavatelé ražby a odborníci na založení - zcela jiná skupina dodavatelů než tesařské posádky, které budou brzy na místě. To je místo, odkud není návratu. Patky a nadace tvoří tak velkou část vašich celých nákladů na stavbu domu, že zastavení po vybudování nadace znamená, že budete mít spoustu peněz. Kromě toho budete mít obrovské množství betonu nebo zdiva práce nepořádek místo, což je prodej nemovitosti mimořádně obtížné.

Tady je to, co se stane

Vy nebo dodavatel obvykle přinesete samostatnou společnost, jejímž jediným úkolem je budování základů, protože práce vyžaduje velmi specializované dovednosti.

1. Zhotovitel vykopává zákopy pro mrázové základy.
2. Přicházejí inspektoři, aby zkontrolovali rozměry zákopových zákopů.
3. Dodavatel nalévá beton do základů.
4. Odtokové žlaby jsou konstruovány a jsou navrženy tak, aby odváděly vodu od zápatí a chránily je.
5. Zhotovitel staví svislé základy, opírající se o patky, s použitím buď litého betonu nebo betonových tvárnic. Někdy se používají i jiné typy nadací, i když jsou vzácné.
6. Nadace je nepromokavá až do konečné úrovně. V základové zdi jsou vytvořeny otvory, které umožňují vedení vodovodního a kanalizačního potrubí.

Provoz vodovodních a elektrických vedení

Pokud položíte základovou desku, přivedete instalatéry a elektrikáře, aby před nalitím betonové desky „zdrsnili“ některé služby:

• Instalatéři: Potrubí je položeno tak, aby se nakonec pokrylo betonem.
• Elektrikáři: Pokud elektrická vedení budou procházet betonovou deskou kovovými trubkami, nyní je čas, aby tyto potrubí proběhlo.

Lití betonových desek

Se vším na místě je čas, aby subdodavatel nalil beton.

1. U domovních desek zhotovitel nejprve instaluje izolaci desek z pěnové desky.
2. Čtyřpalcová minimální štěrková základna prochází pěnovou deskou a tvoří základnu pro beton.
3. Potom přichází plastová bariéra proti parám.
4. Výztuž z drátěného pletiva je dále položena a umístěna, takže je zvýšena mírně nad úroveň. To umožní, aby výztuž seděla uprostřed betonové vrstvy, kde nabídne nejsilnější výztuž.
5. Dodavatel nyní nalévá betonovou desku, pravděpodobně z hotových vozíků, které dodávají velké množství betonu.
6. Pokud stavíte garáž nebo suterén, je také čas nalít beton do těchto míst. Je drahé vrátit konkrétnímu dodavateli zpět na další nalití.

Rámování, vlečka a zastřešení

Po vykopávkách, zakládání a konkrétních pracích brzy začnete rozpoznávat svůj projekt jako dům. Je to proto, že nyní rámovací tesaři dorazí, aby postavili dřevo na podlahy, stěny a stropy, a pak se přesunuli k opláštění, obkladům a střešní instalaci. K této práci může dojít s pozoruhodnou rychlostí. Za týden nebo dva možná najednou poznáte svůj dům jako dům.

Někteří majitelé domů jsou v tuto chvíli schopni s prací pomoci, i když obvykle tuto práci provádí kvalifikovaná tesařská posádka. Někteří majitelé domů však mohou řešit části práce, jako je položení podlahového opláštění přes trámy nebo zavěšení nástěnky.

Zde je obecný sled prací pro truhlářskou posádku:

1. Na základě vašich stavebních plánů vypracujte rámeček potřebného řeziva, hřebíků, stavitelské plsti nebo domu a lepidel.
2. Když přijde dobré počasí, přijde tesařská posádka, aby rámovala stěny domu, včetně podlahy, stropu a kostry střechy. Rámování je základní „skořepinou“ domu, mínus vlečky a povrchu střechy. Hrubé otvory pro okna, dveře a střešní okna budou v tomto okamžiku orámovány. Tato fáze uzavírá základní opláštění stěn a střech.
3. Namontujte okna, dveře a světlíky. Obvykle to bude provádět stejná truhlářská posádka, která rámování provedla, i když někdy pro tuto práci přijde posádka výrobce. Je to také práce, kterou mohou někteří majitelé domů řešit. V tomto okamžiku, kdy je budova opláštěna a jsou nainstalovány dveře a okna, mohou nyní subdodavatelé provádějící elektrikářské a klempířské práce dorazit, aby zahájili hrubou část své práce.
4. Hotový obkladový povrch je nyní nainstalován přes opláštění poté, co je opláštění domu poprvé obaleno nějakou formou ochranné fólie proti povětrnostním vlivům. Opět platí, že tuto práci často provádí stejný dodavatel, který provedl rámování a opláštění.
5. Konečně, pokrývači přicházejí, aby dokončili aplikaci střešních lemů a šindelů nebo jiných hotových střešních povrchů. Základní skořepina domu je nyní dokončena.

Instalace drsných elektrických a vodovodních instalací

Nyní začíná práce na vašem domě příchodem zedníků, elektrikářů, instalatérů a odborníků na HVAC.

1. Zedníci staví komín, pokud je váš domov má. To obvykle zahrnuje aplikaci cihly nebo kamenné dýhy na základnu betonového bloku, který byl položen dodavatelem nadace.
2. Elektrikáři a instalatéři provádějí hrubé práce pro elektrické obvody, vodovodní potrubí a potrubí systému HVAC. Tato práce je zjevně snazší, aniž by byly na místě stěny, podlahy a stropy. Po dokončení zmizí tito dodavatelé na chvíli a poté se vrátí poté, co jsou umístěny stěny a stropy, aby se dokončily konečné propojení různých svítidel.
3. Kontroly jsou provedeny z hrubých vrstev. Zajištění povolení a inspekcí je řešeno dodavatelem, ale pokud tuto práci řešíte sami, odpovědnost za inspekce nesete na vás.
4. Namontujte izolaci do stěn a podkroví. Někdy to provádí tesařská posádka nebo specializovaný dodavatel, ale mnoho majitelů domů zjistí, že toto je práce, kterou mohou udělat sami, aby ušetřili peníze.

Zavěšení sádrokartonu a instalace obložení

V několika následujících krocích začne interiér vypadat jako hotový, jakmile se nainstalují povrchy stěn a stropů.

To jsou kroky, které si někteří majitelé domů mohou vzít za předpokladu, že mají dobré dovednosti pro kutily. Pokud tomu tak není, pak tuto začáteční cílovou práci často provádí posádka cílových tesařů, obvykle součástí stejného subdodavatelského týmu, který poskytoval rámovací tesařské práce. Konečně bude interiér vypadat jako skutečný interiér. Zde je typické pořadí úkolů.

1. Sádrokarton je zavěšen po celém domě. Všechny povrchy stěn a stropů jsou obvykle zavěšeny před pokračováním dalších prací.
2. Švy sádrokartonu jsou podlepené, zabalené do spárové směsi a povrchově upraveny.
3. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou opatřeny základním nátěrem. To se často provádí stříkacím zařízením a děje se velmi rychle, protože není třeba se obávat ořezových lišt a podlahových povrchů.
4. Jsou nainstalovány všechny lišty obložení, včetně obložení dveří a oken a lišt.
5. Veškerá skříňka je zavěšena v koupelnách, kuchyních a dalších oblastech.

Malířské a dokončovací práce

Poté, co je provedena špinavá práce při instalaci sádrokartonu a přípravě stěn, je čas znovu přivést malíře.

1. Stěny jsou natřeny a stropy jsou natřeny nebo zakončeny texturou. Opět platí, že se jedná o pracovní místa majitelé domů mohou řešit sami ušetřit peníze.
2. Jsou nainstalovány kuchyňské a koupelnové desky. To mohou provádět cílové tesaři, majitelé domů nebo odborníci na kabinet a pracovní desky.
3. Instalace a připojení hotových elektrických a vodovodních armatur se provádí. Vzhledem k tomu, že se zde vyskytují problémy s kódem, měli by se tímto problémem zabývat pouze nejzkušenější kutiléři.

Instalace podlahy

Interiér vašeho domu se nyní blíží dokončení. Stále však zbývá udělat několik věcí:

1. Položte finální podlahové povrchy v celém domě. Mohou zahrnovat koberce, tvrdé dřevo, laminátové podlahy, keramické dlaždice a další možnosti. To je často úkolem jiného subdodavatele, i když majitelé domů se mohou zabývat instalací některých druhů podlah.
2. Vyčistěte pracoviště. To je to, pro co je váš popelník. Pokud se rozhodnete toto neudělat sami, existují společnosti, které si můžete najmout a které se specializují na úklid po stavebních pracích.

Instalace příjezdové cesty a terénní úpravy

Poslední kolo vašeho projektu pro domácí kutily zahrnuje práci na exteriérech, spolu s trochou byrokracie, kterou je třeba vyčistit.

1. Kompletní venkovní terénní úpravy. Někdy to může být projekt pro kutily, ale existuje také mnoho dodavatelů, kteří pro vás navrhnou a instalují stylovou krajinu. To je práce náročná na práci, proto si ji pečlivě promyslete, než ji vezmete na sebe.
2. Zavolejte likvidační společnost a vyzvedněte popelnici a určete, že nepotřebujete výměnu.
3. Zajistěte závěrečné inspekce povolovacími agenturami.
4. Naplánujte závěrečný průchod, pokud používáte generálního dodavatele. Pokud jednáte jako dodavatel, budete „procházet“ poté, co každý obchod (subdodavatel) dokončí svou práci.
5. Pokud jste financovali budovu vašeho domu stavební půjčkou, zajistěte si závěrečnou inspekci svým věřitelem.