Už jste někdy cítili, že jste oprávněni porušit bytové pravidlo, nebo jste někdy věřili, že pravidlo bylo prostě nespravedlivé?
Jako nájemce bytu jste se zavázali dodržovat mnoho pravidel, jak je uvedeno v nájemní smlouvě, a narušení vás může vystavit riziku ztráty domova.
Ale pokud jde o platnost bytového pravidla, můžete mít logiku i zákon. Zjistěte, proč jsou určitá pravidla nespravedlivá a co můžete udělat pro to, abyste argumentovali svou cestou ven z porušení.
Proč jsou některá pravidla nespravedlivá
To, že existuje pravidlo, neznamená, že je spravedlivé. Zde je důvod, proč by tomu tak mohlo být:
- Nedostatek péče . Ne všichni pronajímatelé přemýšlejí všemi svými pravidly. Takže nájemní smlouva, kterou podepisujete, nemusí být nutně produktem pečlivého myšlení a uvážení.
- Nedostatek znalostí . Ne všichni pronajímatelé jsou dobře obeznámeni se státním a místním zákonem o pronajímateli nebo se řídí pravidly právního zástupce. I když jsou, je jistě možné, že pronajímatel vytvoří pravidlo, které je v rozporu s federálním, státním nebo místním zákonem.
- Nedostatek kontroly . Ne všichni pronajímatelé věnují čas pravidelným kontrolám pravidel, aby určili, zda je třeba je aktualizovat nebo upravit. Pravidlo, které slouží současně k určitému účelu, může mít později jen malé nebo žádné zdůvodnění.
Jak argumentovat, že pravidlo je nespravedlivé
Pokud si myslíte, že máte platný důvod pro porušení pravidla nebo pro pokyn pronajímateli, aby z knih odstranil pravidlo, můžete se obávat zdlouhavé a drahé soudní bitvy. Ačkoli mnoho sporů pronajímatele-nájemce vede ke sporu, mnoho z nich končí tiše a přátelsky.
Pronajímatelé pravděpodobně udělají, co chcete, čím více jsou následující:
- Rozumí vašemu uvažování a věří, že máte platný bod.
- Chápou, že to, co od nich chcete, není nekonzistentní nebo nevytváří špatný precedens.
Zde jsou výherní argumenty, pomocí kterých můžete přesvědčit pronajímatele, že pravidlo není spravedlivé nebo že by se nemělo vztahovat na vaši situaci (pro snadnost a jednotnost se všechny příklady týkají pravidel domácích mazlíčků).
Dědeček
Některá pravidla, která se mohou jevit jako přiměřená, mohou mít příliš náročný nebo nespravedlivý účinek, pokud se vztahují na nájemníky bytů, kteří se nastěhovali dříve, než nové pravidlo vstoupilo v platnost. Pokud si myslíte, že je to vaše situace, pak se chcete zeptat pronajímatele, aby byl „dědečkem“.
Příklad : V loňském roce jste se přestěhovali do svého bytu se psem. Jedním z důvodů, proč vám váš makléř ukázal, že tato konkrétní budova byla ve skutečnosti, byla inzerce jako domácí zvíře. Nyní se pronajímatel rozhodl přijmout pravidlo bez domácích zvířat. Toto pravidlo platí pro nájemníky, kteří nemají psa. Ale protože už jeden máte, můžete tvrdit, že není snadné a spravedlivé najít pro psa jiný domov, a vy (a další podobně umístění nájemci) byste proto měli mít právo si ho nechat.
Upozorňujeme, že dědictví se vztahuje pouze na vaše akce před přijetím nového pravidla - neposkytuje platný důvod pro další porušení nového pravidla. Takže ve výše uvedeném příkladu můžete uspět v přesvědčování svého pronajímatele, aby vám umožnil udržet si současného psa. Ale podle nového pravidla „bez domácích zvířat“ byste neměli dovoleno kupovat žádné další psy - ani poté, co váš současný pes zemře.
Zřeknutí se
Pokud se váš pronajímatel rozhodne prosadit pravidlo, které ví nebo mělo vědět, že porušujete, můžete tvrdit, že se pronajímatel vzdal svého práva na vymáhání tohoto pravidla - alespoň pokud se to týká vás a vaší situace. Nájemci z New Yorku by si měli uvědomit, že tato výjimka z výjimky byla zapsána do městského kódu.
Příklad : Pravidla pro domácí mazlíčky ve vašem bytovém domě vyžadují, aby byli psi po celou dobu zapůjčeni na chodbách, ve vstupní hale a dalších společných prostorách, přičemž porušení bude mít za následek pokutu. I když často necháváte psa na vodítku, vyskytlo se několik případů, kdy jste chodili se svým psem do společných prostor bez vodítka, a to i v očích obyčejného správce budovy. Jednoho dne od majitele obdržíte oznámení, že vás rezidentní manažer chytil porušením tohoto pravidla a požaduje pokutu. Můžete tvrdit, že byste neměli platit pokutu, protože rezidentní manažer vás vedl k přesvědčení, že je v pořádku chodit se svým psem bez vodítka.
Selský rozum
Pravidlo někdy neslouží zamýšlenému účelu nebo platnému účelu vůbec. Můžete tvrdit, že pravidlo je příliš vágní, nejednoznačné, diskriminační, široké nebo úzké, aby bylo spravedlivé.
Příklad : Pravidla domácího mazlíčka vyžadují, aby nájemníci chodili se svými psy venku alespoň jednou denně. Máte velmi malého psa, který je vyškolen k používání bloků wee-wee, které uchováváte v koupelně vašeho bytu, a vašemu psovi se nelíbí být venku, zejména když je zima. Můžete tvrdit, že toto pravidlo bylo napsáno na základě určitých předpokladů, které se na vašeho psa nevztahují, a proto není důvod, abyste se tohoto pravidla řídili.
Oznámení
Byl jsi obviněn z porušení pravidla, o kterém jsi ani nevěděl? Pokud je pravidlo ve vaší nájemní smlouvě, ale právě jste ho nečetli, je to jedna věc. Pokud však nesouhlasíte s pravidlem ve vaší nájemní smlouvě a váš pronajímatel vám nedovolí informovat o jeho přijetí, můžete tvrdit, že byste měli dostat přestávku, protože jste o tomto pravidlu nevěděli.
Příklad : Poté, co podepíšete svou nájemní smlouvu a koupíte psa s 60 kilogramy, váš pronajímatel upraví pravidla pro domácí mazlíčky tak, aby přidal omezení hmotnosti 50 liber. Dozvíte se, že pronajímatel vypracoval oznámení o změně, ale zapomněl pokyn svému personálu, aby poslal kopii všem současným nájemcům. Můžete tvrdit, že byste měli mít možnost nechat si svého psa ponechat, protože vám pronajímatel neoznámil nové omezení hmotnosti.
Zákonnost
Pokud pravidlo - nebo použití pravidla na vaši konkrétní situaci - porušuje vaše práva podle federálního, státního nebo místního práva, pak je to nezákonné, což znamená, že váš pronajímatel to nemůže vymáhat.
Příklad : Přestože váš pronajímatel má pravidlo zakazující domácím mazlíčkům z vašeho činžovního domu, musíte mít z důvodu poškození zraku vodicího psa. Zákon o spravedlivém bydlení, federální zákon, by vyžadoval, aby váš pronajímatel udělil výjimku z pravidla „bez domácích mazlíčků“ jako přiměřené ubytování pro handicapy a umožnil vám udržet psa jako služebního zvířete.