BremecR / Getty Images
Zvažte tento scénář. Jste majitelem rodinného domu, který chce přidat vnější izolaci z foukané celulózy. Jaký druh povolení potřebujete? Kromě kontaktu s místními úřady ohledně získání povolení můžete zdarma zavolat izolačním chlapům a začít ihned. Ve skutečnosti ve většině případů ani nebudete potřebovat povolení města pro vyfukovanou izolaci, protože to nezahrnuje otevírání zdí.
Teď si trochu vylepšíme scénář: žiješ v kondominiu. Pokud ano, pak pumpujte přestávky na remodelaci právě teď. Pokud jde o přestavbu, mohou být byty nádherné i noční můrou. Úžasné: společným životem s ostatními využíváte sílu čísel. Společná síla je silná při vyjednávání nákladů s dodavateli. Také projekty velkých vstupenek mají tendenci stát méně než součet jejich částí.
Sdružení vlastníků domů (HOA) přísně kontrolují všechny aspekty předělávání bytů prostřednictvím CC & R (smlouvy, podmínky a omezení), které jsou všichni majitelé bytových jednotek povinni dodržovat, když kupují svůj majetek. *
Obecní povolení a povolení HOA
Obecní povolení a povolení HOA jsou zcela oddělené věci. Slovo „obecní“ se zde používá ke společnému označení povolení k stavbě / přestavbě města nebo okresu. Povolení HOA se vztahuje k vaší právně závazné dohodě mezi vámi a vaší HOA.
Povolení pro remodelaci
Pro přestavby potřebujete povolení. Projekty, které vyžadují obecní povolení u rodinného domu, vyžadují povolení v bytě. A více.
Výjimky
Je vzácné, že byste potřebovali povolení k výměně kuchyňské podlahy ve vašem rodinném domě. Koneckonců, nejedná se o hygienický ani bezpečnostní problém a nemá vliv na ostatní majitele domů. Některé obce však vyžadují povolení k výměně podlah v bytě.
Například město Minneapolis vyžaduje povolení pro všechny majitele bytů, kteří chtějí nahradit svůj koberec tvrdými podlahami (dřevo, kámen, keramika atd.). Kromě povolení musí majitelé bytů nainstalovat zvukovou podložku pod tvrdou podlahu.
Homologace HOA pro remodely
Jako komunální skupiny se HOA zabývají udržováním majetku jako celku. Vaše jednotka je vedlejší pro blaho celé budovy. To je důvod, proč CC & R zdůrazňují slovo strukturální ve stanovách. Například typická klauzule zní: „V žádné jednotce nebo na společných prostorech nesmí být nic, co by mohlo narušit strukturální integritu budovy nebo které by mohlo konstrukčně změnit budovu.“
Kromě strukturální integrity jsou HOA znepokojeny hlukem. Hluk je hlavní příčinou rancor v condos, takže asociace chtějí udržet mír mezi obyvateli. A konečně musí HOA udržet kontrolu nad společným majetkem. Instalatérství (dodávka a odpad) a elektrická energie jsou považovány za společné vlastnictví.
Projekty vyžadující schválení HOA
Jakákoli přestavba zahrnující:
- Vnitřní nebo vnější stěny
- Strukturální podlaha
- Stropy
- Sloupce
- Dokončete podlahu
- Instalatérství
- Elektrický
- Estetické změny v exteriéru
Když schválení není potřeba
Vzhledem k nejednoznačnosti mnoha jazyků CC&R se důrazně doporučuje nejprve provést jakýkoli druh přeměny bytů kolem desky HOA. Některé projekty, které nemusí vyžadovat schválení:
- Malba interiéru
- Ořezové práce (lisování korunek, soklů, dveří a okenních stěn)
- Výměna svítidel, vývodů a vypínačů
- Výměna sprchy, vany nebo umyvadel
Právní autorita požadavků CC&R
HOA vám může pokutovat za přestupky. Pokud vás HOA přivede k soudu, může tyto pokuty i poplatky za právní zastoupení získat zpět.
V jednom případě majitel bytového domu Howard Gottlieb provedl změny ve své bytové jednotce Acacia On The Green v Lyndhurstu, OH zahrnující elektrickou práci pro kabelové zvedáky a osvětlení, jakož i implementaci „nového termostatu, WC, kuchyňského dřezu, umyvadla v koupelně, kuchyně desky, sprchové hlavice, koupelnové skříňky a dlaždice, “podle soudních dokumentů. Přes opakovaná varování HOA Gottlieb s přestavbou přetrvával. HOA ho vzal k soudu a vyhrál přes 18 000 dolarů v pokutách a soudních nákladech.
* Zatímco CC & Rs jsou často odvozeny ze šablon varných desek, obvykle se mění mnoha způsoby, aby odrážely touhy dané konkrétní HOA. Tato rada je zobecněna; vaše situace se může lišit.